1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年产权是商业性质的产权类型。2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。3、40年商业类型的出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费。4、现在国家对70年以后的房子到底怎么处理也没有明文规定,因为好多房子,没有满70年。

1.产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,2.将来的升值潜力,民宅更好一些,3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同5.户口,一般来说,商业不能落户

目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。 这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。 酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

40到50年的是属于商业产权,70年的属于住宅商品房,70年以后会再续年限或被地价直接拆出

40到50年的是属于商业产权,70年的属于住宅商品房,70年以后会再续年限或被地价直接拆出

40到50年的是属于商业产权,70年的属于住宅商品房,70年以后会再续年限或被地价直接拆出