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共2个回答
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蝴蝶笨笨 丨Lv 3
直接做住宅肯定不行，可以去申请改变土地使用用途。改为综合可能简单一点（50年）。但是要调整土地出让金。直接用商业做住宅不现实，从小了说，用水用电都是商业的，住户不可能接受，大了说你买的时候首付比例和贷款利率和住宅都是不一样的。所以不可能这样销售按住宅。 -
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海子无言 丨Lv 3
你好！ 看看这个新闻吧！国土资源局：商业用地不能建住宅 荆楚网消息（楚天都市报）（见习记者方兵） “开发商土地使用证上标的是商业用地，却用来建住宅楼，买房后能不能办到房产证和土地证？”家住立业路的吴女士昨向本报反映她买房的疑问。 据吴女士介绍，今年10月，她在春园路看中了一套商品房，签合同时发现该楼盘的土地使用性质为商业用地，且土地使用权仅40年，这与国家规定的住宅年限（70年）相差30年，而合同上明确表示土地用途只能是住宅。 记者昨在市区部分楼盘了解到，有不少新开发的楼盘是商住两用的，大都处于市区繁华地段，都存在吴女士反映的这种情况。 该市国土资源局土地利用科负责人称，在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。市民购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证。只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。 -
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