房屋（住房）抵押贷款担保申请条件 1. 有合法的身份; 2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录; 3. 有合法有效的购房合同; 4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5. 已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6. 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保; 7. 贷款担保行规定的其他条件。 房屋（住房）抵押贷款担保额度 以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。 房屋（住房）抵押贷款担保期限 用于购房用途的，贷款担保期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达10年。 房屋（住房）抵押贷款担保利率 执行人民银行规定的贷款担保基准利率或适当浮动。

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