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  • 问题1:买第一套房和第二套房的契税一样吗?是多少?买卖双方都应该交吗,各交多少?

    问题2:我打算买的第二套房子是才交房的新现房。这房子户主已按揭,但房产证要一年后才能办下来。我应该怎样操作才能尽可能避免风险,确保资金安全,需要哪些手续来约束。可以直接到房管局备案那里改名字吗? 北京市

    房屋管理局 按揭贷款 购房 房屋备案 举报

    提问者：杨树枝

    发布于2012-03-18 北京市

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契税 二套房 交房

共5个回答
  • 想去香港玩 丨Lv 0
    第一套房是 90平以下房价的1% 90平--144平 2% 144平 4%第二套房是 无论大小面积必须要 4%到房管局改名字是可以执行的,必须要有人,掏钱是可以改的。如果改不了,双方先签订一份买卖协议,先把房子定下来,拿出部分定金,如果业主要求先给一部分也可以,但是你要知道业主有多少钱贷款,房子成交价是多少钱,假如说房子成交价80万,然而银行贷款还有50万,成交价-贷款额=30万,业主要求你给他一半,那是不行的,给他10-20万都可以,剩下的房款可以过户前给他,还有注意的是 房本下发以后 建筑面积会比购房合同少或者多,开发商都是多退少补的,少的话谁承担,多的话谁承担,你可以具体找家中介了解具体一点
    +11 2012-03-20 举报
  • silver892008 丨Lv 4
    现在第二套房子的契税是4%,是由买房产生的!你如果是购买没有房产证的房子的话,建议最好等到房产证办下来以后在过户,这样的话更安全!
    +11 2012-03-20 举报
  • 现实照进梦想 丨Lv 3
    第一套房子契税的交法是:90平米以内,1%;90-144平方,2%;144平方以上,4%;第二套房契税直接是4%。契税是买方交的,卖方不用缴纳契税!
    +10 2012-03-20 举报
  • 小乔一 丨Lv 0
    你可以找中介签长期合同 不能改名字
    +1 2012-03-20 举报
  • kuaidianzhong 丨Lv 4
    契税是有买方交的
    +1 2012-03-20 举报
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