计算方法 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、 等额本息计算公式: 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 4.86% 六个月至一年(含一年) 5.31% 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.40% 三至五年(含五年) 5.76% 五年以上 5.94%

贷款18.48万,期限20年,年利率应该是7.05%,还款的方式有两种: 1、等额本息法:月还款额为2334.91元(每月相同),总利息为260378.19 元。 2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3012.50 元(以后逐月减少,月减少额为7.34 元),最后一个月还款额为1257.34元,总利息为212381.25 元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还47996.94 元。 具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。 如果年利率是7.50%的话: 1、等额本息法:月还款额为2416.78 元(每月相同),总利息为280027.10 元。 2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3125.00 元(以后逐月减少,月减少额为7.81 元),最后一个月还款额为1257.81元,总利息为225937.50 元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还54089.60 元。