我1月份在银行里办了按揭,购房合同上写是开发商在360日内出房产证.另外,我已交首期款,但手上只是有开发商开出的首期的收据,还没有开发商出具的**.贷款已经批了下来,并开始供款2个月时间了.现在楼盘建得大约有7,8成,开发商承诺今年8月交付房子使用.但问了几次开发商要**都说现在不能开出来,说要楼盘建好之后交付使用,通过各方面验收才可以开**.也就是说大概要到年底才有.请问第一:真的是这样吗?请问开发商是否存在欺骗??要知道**是很重要的,所以我很担心!请问第二:如果房产证不能如和约所说的360日内办理好,我该怎么办?(因为我朋友的房子在5年内贷款都供完了,也就是说所有贷款都还清了,但还不能出证,),另外,我想了解一下,是不是通过做银行按揭,银行的信贷人员会协助**呢???一般来说要怎么去办呢?流程是怎样???请问第三:银行按揭的保险单我已经收到,但是保险单上的按揭的单元地址写错了,11座写成是一座了.请问这里面有什么不妥和隐患吗???请问第四:房屋权属证明书是什么?怎样拿得到?请大家多多指教了!PS:单元地域在广东 北京市