合同文本主要条款: 第二条 转让土地使用权位于xxx地段内,面积A平方米(其中包括道路分摊面积B平方米)。上述受让土地使用权面积经国土部门实地测量后核发《中华人民共和国国有土地使用证 》及《建设用地规划许可证》。 第四条 甲、乙双方同意该土地转让价格为每平方米人民币 xx元(大写:xxx元)。该价格包括:该转让土地的平整费用、土地转让前的各种费用、签订该合同后的税费变化及涨价等风险、办理《中华人民共和国国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》至乙方名下,或乙方指定的第三方名下等所产生的一切费用。 第五条 甲、乙双方确认,乙方共需支付土地使用权转让费共计人民币大写 xxxx,由乙方按照本合同约定的支付方式及期限支付,甲方承担办理土地使用权转让所需的所有费用。 问题: 1、道路分摊面积B平方米,我公司需要付款购买是否合理?? 我认为不合理,应属无效:依据《中华人民共和国城市规划法 》规定:“含有城市公共设施、规划道路的属市政公共建设用地,法律规定不得转让。” 2、如果第一条合理有效。那么在实际核发的《中华人民共和国国有土地使用证 》中道路分摊面积为 B+6224 平米,即比原合同规定多了6224平米的道路分摊。我公司对于这多出的6224平米的道路分摊面积是否需要补偿土地出让方?? 我认为不需要补偿:首先合同第二条规定我公司购买实际占用面积A平米,道路分摊面积B平米;其次合同第五条规定“甲、乙双方确认,乙方共需支付土地使用权转让费共计人民币大写 xxxx元”,双方同意了确定的面积、确定的总价价格,风险合同双方共担。 北京市