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  • 买二手房遇到债务抵押在法院,还有一部分贷款没还清,应如何操作

    我想购买一套二手房,二手房卖家要求我们买家帮他付清抵押在法院的欠款和欠银行的贷款后再把房产过户我们,这样的操作合适吗?听说抵押在法院的房产不能过户,是这样么?会不会出现帮他付清抵押欠款和欠银行的贷款仍不能够过户的情况?这种二手房能买吗?应该怎么签合同? 北京市

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    提问者：liuyue0102

    发布于2012-02-14 北京市

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共12个回答
  • 骚妹网站 丨Lv 1
    这种二手房是可以买的 但是前提必须把欠的贷款全部还上 买房替还都可以
    +11 2012-02-16 举报
  • 小小脸蛋 丨Lv 3
    首先要看他抵押在法院是什么性质的,我建议最好找到他所抵押的法院,会有一个律师负责他所抵押这套房子的手续。你询问一下律师,如果把欠款还清,是否可以去撤押,这套房子是否可以出售。至于银行的,还清欠贷后银行方面也会出手续,之后抵押人拿着相关手续去撤销抵押就可以了。这种情况的二手房也有不少,看情况而定,在你签合同之前要和法院落实好,去相关的银行打听一下大约多久能出相关的撤押手续就行了。至于签合同,需要注意的是在合同中要约你你替他偿还贷款的事项,还有一定要约定如果将来因此违约对方需要承担的违约责任。一般只要把手续落实清楚就不会有什么大问题。
    +11 2012-02-16 举报
  • dodo1990 丨Lv 0
    最好找担保公司还有中介公司来操作这件事情 在签合同的时候签三方免责的合同 这样出了事情也不用承担责任
    +1 2012-02-16 举报
  • 芥末巧克力猫 丨Lv 4
    首先要求房主自己还清贷款,撤销抵押,如果你来帮他还,会存在很大风险。可以去做公证,要求出现任何后果需要卖方承担。把责任分清后就可以交易过户了。
    +1 2012-02-16 举报
  • pubwolf 丨Lv 1
    有风险的,你让产权人走担保公司自己赎证,费用是垫款的2到3个点钱。因为涉及到法院解封问题,比较麻烦,你不能用你的钱替赎证,你签合同的时候最好补充如果卖方不能赎证,合同自动取消,购房定金去做资金监管。以前有过替赎证后买房跑国外去的,根本没地找人,不是他骗钱了,而是以后回来了你爱咋办咋办,反正我用你的钱赎证了。
    +1 2012-02-16 举报
  • 哆啦kitty 丨Lv 4
    这样的二手房,房主得去法院解封,然后你在和房主去做个权伟公正,这样你才能帮他还银行的抵押贷款,要是不做权伟公正,你就不能购买二手房,这样你承担的风险太大,你没有保障,做了权伟公正就算房主不卖了,你一样可以拿着公证书去过户。
    +1 2012-02-16 举报
  • wudezhen 丨Lv 0
    有风险
    +1 2012-02-16 举报
  • yjjoy 丨Lv 4
    正常签合同就行了,然后付完首付,让房东用首付把余款还完,然后去注销抵押凭证交易中心可以查得到。这样就和正常的房子一样了
    +1 2012-02-16 举报
  • 凌凯电子 丨Lv 3
    可以做公证,问题不大。签合同什么的小心注意一点就行
    +1 2012-02-16 举报
  • 狂爱巧乐兹 丨Lv 4
    最好让房主自己偿还债务,撤压产权证,在进行过户手续,如果他有其他的债务而你只为他付清其中一项,那还是不能撤证过户,这样的房子是有风险的,合同一定要约定清楚出现其后果由卖方承担全部责任。
    +1 2012-02-16 举报
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