我在北京,目前看好了一个楼盘,楼盘已经好几期了。现在有一期正在收房,好多房主完全是投资,新房没住就准备出手,只不过现在这个小区就连一期的好多房子都没有下房产证呢。我之前通过中介找了一些房源,中介对我承诺说有的房子,房主有关系,可以去开发商那里改底单,这样的话以后再下房本就直接写我的名字了,不用过户,而且可以省掉营业税,个人所得税之类的税费。目前,我自己又联系了几个卖家,他们有的收房了,有的还没有收房。不过,我一问及改底单的交易方式时,有的人不是很清楚。我想问一下,如果我和卖方不通过中介进行交易,在目前的情况下(房产证至少1年之内下不来,房主是贷款买房,而我也要贷款买他的房,他现在还没收房),我如果想和卖方通过改底单的方式进行交易,具体流程是怎样的?费用大概多少?风险有多大?比如说,我需要找开发商的那些部门那些人?是否可以通过私下通融给某个经手人点钱什么的方式,进行运作呢?如果不走改底单的方式,我也确实想交易,开发商是珠江房地产公司,还算靠得住。我如果直接联系到了卖房的业主,不走中介的话,具体怎么流程,可以确保我们私下交易的安全性,把风险降到最低?我也知道这种没有房产证的房子交易有风险。 北京市