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京十五条出台,我的情况怎么计算首付比例和贷款比例??
京十五条出台后看不太明白。我的情况是:我和我老婆是北京农村户口,2006年底买了一套二手的楼房,该楼房到今年底就满5年了。我目前已经缴纳了2个月的住房公积金。想在今年底把这套房子卖掉(满5年不用纳税了,并且住房公积金也缴够12个月了),然后用公积金再买一套二手的楼房或临街的底商房(先卖掉,再买)。问题:1、这样操作按照京十五条应该算第二套房还是首套房?2、对应的首付比例和公积金贷款利率怎么调整?3、如果再买的房子是临街的商铺(也有房产证的),应该怎么计算?补充:京十五条颁布后的第二套房的政策我知道:首付最低60%,利率上浮10%;但是首套房用公积金买的政策我不清楚。先送20分,解答完整且有出处的,再加20分(决不食言)。 北京市提问者：可爱小小羊
发布于2012-01-25 北京市
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共17个回答
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玩童王 丨Lv 2
公积金是认房不认贷,如果您的房子卖了,那就是第一套,您现在用公积金买房的话,公积金要连续缴纳12个月以上,并且现在是正在缴存的状态,足额缴纳,这样的话,您的公积金可以用来购买房屋问题1:北京户口名下可以有两套住房,您如果卖了房的情况,还可以买两套问题2:现在如果购买90平米以下的住房,那首付比例是20%,90平米到140平米,首付是30%问题3:这个不太清楚了,没卖过商铺,不过如果是商用的,首付要50%,贷款年限要短首套公积金利率4.09 -
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凌凯电子 丨Lv 3
1,公积金算首套,买商铺不能用公积金;2.首付比例30%,利率基准;3.商铺只能商贷,一般产权年限是40年,不受限购政策影响 -
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irishu3000 丨Lv 0
公积金贷款时认房不认贷,就是说你只要卖掉在买房用公积金贷款算首套。对应的首付是30%,利率是基准利率。在买房时临街的商铺首付是50%(这是规定好的),贷款是50%,税钱比较高 -
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雾雨忧 丨Lv 3
1.你06年买的那套房子,是用商贷还是公积金贷的,如果是商贷,现在卖房按首套公积金,如果06年是用的公积金贷的,这次要公积金二套!2.首套可贷7成二套可贷4-5成!3.商铺买卖是不受限制的,不分首次之分,税正常计算! -
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swj0819 丨Lv 4
如果公积金贷款购买属于首套,如果买商铺不能用公积金贷款。首付目前住宅是二成,利率基准;买商铺只能采用商业贷款并且只能贷款一半利率上浮,贷款年限10年。 -
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vviicceenntt 丨Lv 3
您好,如果您是公积金贷款是可以按首套的,商贷就是二套房子的;公积金比例是20%的首付款。 -
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闽南歌专卖店 丨Lv 0
回答:1.如果现在的房子卖掉后用公积金买算首套2.可贷款比例是评估值70%,公积金市管上限80万,国管上限104,如果结果取最低值,利率按首套算3。如果是临街的民宅做的商铺的话按民宅走,以上两个均适用补充:首套公积金按正常利率,现在是4.9 -
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夜玫瑰cathy 丨Lv 3
答:1.算首套,公积金只能购买居住住宅。2.不能买商业性住宅就好比底商这样的,首付比例90平以下20%。3.在买的房子不能用公积金贷款,如果你买了不算作你的居住住宅计算。 -
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紫蝴蝶的梦想 丨Lv 1
1如果卖掉就算首套住房;如果买商铺(非70住宅产权)不在调控范围内!2公积金首套住宅是首付2成就可以,5年内利率4.00,5年上利率4.50;二套政策和商贷一样!3临街的商铺正常的都是40年产权商业房,和政策无关!提示:公积金仅限住房贷款,如果是商铺(非70住宅产权)公积金贷不能用! -
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出水^_^芙蓉 丨Lv 0
把房子卖了再买房子用公积金贷款算首套,但仅限于住宅,底商公积金不给做贷款,你可以选择普通住宅临街能打开做门脸的房子,这样就可以选择用公积金贷款了 -
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