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法院拍卖无证商品房,如何办理过户手续?
原房主只交了首付就消失了,未办产权证、土地证(产权还在房产商的大产权上,未作分割),只有合同和房管局备案,房产公司申请法院执行拍卖,法院委托拍卖行公告、拍卖。请问:1、本人拍的后,如何办理产权、土地证?2、此举算新购商品房还是二手房过户,有哪些手续和需交纳哪些费用?如撤消房管局备案,修改合同具说可以做成新购房,如做成二手房主要担心要两次过户,税费就高了(涉及营业税、契税)?3、拍卖行只有法院委托文书和评估报告,承诺等拍卖完成后再由法院出具判决书,合理吗?(考虑到既然没有办理产权,权属还是开发商自己的房子,撤消合同就是了,干嘛拍卖,没有产权证能拍卖吗?)4、不知道涉及到银行贷款没?奇怪不是银行申请执行,而是房产商申请执行,有问题没?不知道是不是已经被银行抵押了?谢谢行家里手指点一二,谢谢。 北京市提问者：寒流飘过海
发布于2012-03-19 北京市
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共3个回答
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jffnrio 丨Lv 4
1.简单一点就是找开发商把原房主的购房合同底单改成你的名字,不过有一点法律上的漏洞2.既然原房主消失,可以认为他已经违约,原购房合同作废,重新与开发商签定一份购房合同。以上两种方法均按购买一手房算,需缴纳契税,印花税,公共维修基金,可能还要买保险。不过估计既然是开发商来申请执行,估计是开发商方面帮忙办理的贷款,且可能当时办理贷款的申请人不是签合的房主,这种状况我们这里是有的,这里边的问题也说不清楚,只能说这个房可以买,但是一定要和法院方面核实一下事情是否属实,请个房产方面的律师是个不错的选择 -
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h564335 丨Lv 0
有法院判决书直接过户就可以 -
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hlx999 丨Lv 4
这个有点复杂,最好找专业人士当面解答。 -
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