50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。 4、物业费一般比较高。 5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。 6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

有产权，能正常过户就可以，就是水电高了点，海南有6000一平房子

有产权证能正常过户的房子，就可以放心交易，只不过50年产权属于工业或者商业用地，水电费用会较高

五十年产权的房子属于商业用地，如果自己居住是可以更改为民用水电的，产权清晰，没有抵押，是可以购买的

总体来说，五十年产权的房屋比七十年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是五十年产权的商业性质房屋的首付必须高达50％，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1．1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。 五十年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少五十年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，五十年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。 无法落户这点在一线城市体现的尤其明显。因为土地性质的问题，五十年产权的商业性质房屋是不允许落户的。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的五十年产权的房屋也可以让孩子上学。 五十年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套五十年产权的房子只能用二十年，这是得不偿失的。

您好！五十年的产权只要是有个人独立产权证就可以考虑入手，但是其实50年的年限一般是属于工业用地，您如果是考虑价格便宜一点的，您可以考虑看看40年的商用性质的公寓，因为商用性质在法律上是可以住人的。希望这个回答可以帮到您。

您好，这样为您解答以下问题：50年产权的房子其实河40年产权的公寓类似，都是属于商用类的，都是有商品房的一种可以交易，可以放心交易。一般都是商用水电，物业费也高于住宅的，也不好卖，税费过高。但是也有好处，不占名额，不限购，不限贷，所以各有利弊看自己怎么考虑。希望我的回答可以为您提供到帮助，谢谢!

50年产权的一般是教育、科技、文化、卫生、工业、体育、综合用地，这类房子基本也不会在市面上交易，我们买房经常碰到的是40年产权的商业和70年产权的住宅，投资出租回报商业的高些，居住肯定是买住宅，@我了解更多

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新房：看土地性质是否是住宅（五证上可以看到），一般是70年，如果是还剩50年 可以买 当然肯定没有70年的好。如果是拿的入地就是50年 可能是厂房之类的 不宜购买 这个具体情况具体分析 。主要是不知道你指的是剩50年还是本来就只有50年