没有什么关系。一般商品房分为期房和现房,不论是期房还是现房一般不存在什么房龄,使用年限都是70年(如土地是国家划拨除外),但我们拿手的房时使用所限都会小于70年,因为开发商有1~2年甚至更多的开发时间也算在内了。首付至少2成,有的地方还是至少3成,但如果购买二手房的话的,一般不可以贷款,那就要一次性付款或分期了。 答案补充 关于购房营业税的问题,国家09年实施新的规定:出售普通住房的营业税、个税交纳方式:(日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准,具体如下:① 未满两年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个 税:差额的20% 或全额的1% ② 满两年的: 营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的1%或差额的20%,政府给予以实交额40%的补贴个税(唯一一套住房的):总额的1%或差额的20%,政府给予以实交额40%的补贴 ③ 满5年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税也就是说营业税所较比例与房龄有关系。