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贷款流程贷前准备→担保公司进件→担保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→ 银行审批放款→借款人划款→按月还款贷款步骤: 1、贷前准备:借款人到工作单位开具《个人收入证明》。 2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料,递交到担保公司提出贷款申请,担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。 3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。4、银行审批通过后,过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易 ( 过户 ) 及抵押登记手续。 6、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后,办理担保及见证手续。 7、银行审批合格后放款至正孚房地产经纪中心,五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。 8、借款人于次月划款日还月供。三、申请贷款所需资料: 卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ; 买方:1、无配偶:借款人身份证、户口本、手章、收入证明(招行及融信担保公司)、外地人需提供暂住证。共同还款人(父或母)身份证、户口本、手章、收入证明(招行、融信)或退休金折子、退休证,若不能看出其与买方关系的需开具关系证明(派出所或居委会)若父、母年太大或没有收入需换成担保人(资料同借款人)。2、有配偶:借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明、结婚证(若不在同一户口本上),外地人需提供暂住证。

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可能很多人不知道。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

贷款流程贷前准备→担保公司进件→担保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→ 银行审批放款→借款人划款→按月还款贷款步骤: 1、贷前准备:借款人到工作单位开具《个人收入证明》。 2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料,递交到担保公司提出贷款申请,担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。 3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。4、银行审批通过后,过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易 ( 过户 ) 及抵押登记手续。 6、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后,办理担保及见证手续。 7、银行审批合格后放款至正孚房地产经纪中心,五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。 8、借款人于次月划款日还月供。三、申请贷款所需资料: 卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ; 买方:1、无配偶:借款人身份证、户口本、手章、收入证明(招行及融信担保公司)、外地人需提供暂住证。共同还款人(父或母)身份证、户口本、手章、收入证明(招行、融信)或退休金折子、退休证,若不能看出其与买方关系的需开具关系证明(派出所或居委会)若父、母年太大或没有收入需换成担保人(资料同借款人)。2、有配偶:借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明、结婚证(若不在同一户口本上),外地人需提供暂住证。

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申请购房后向银行申请贷款,审核资质,通过后批贷,后过户,做房产抵押,后放款,

如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; 3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。