房子未满5年更名要多花?钱先不更名就公正一下将来到法庭有用吗?-买房

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房子未满5年更名要多花?钱先不更名就公正一下将来到法庭有用吗?

房子是5楼越6楼的102平都在面积内的但是房主贷款买的房子是26万首付8万多贷了18万 15年还清的现房主以还2年零10个月我该要怎么买这个房子计划算又安全听别人说房子未满5年更名要百分之40的税心想能省责省那先去公正处公正一下在找个律师写一份合同等2年后在更名安全吗能行吗我如果2年后一次还清银行利息能省多少这个是我打算用来结婚的房子请个位高人帮帮忙在此非常感激谢谢北京市

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提问者：文艺女青年
发布于2009-10-12 北京市

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共3个回答

Shuilanse 丨Lv 3

你好,楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了,没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题,所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助,那里的人通常比较多,也比较热心,可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你!谢谢祝你好运~! ......................................

+1 2009-10-14 举报
nuvoland 丨Lv 4

必须让他把贷款还清再签协议、公证,贷款未还清他就没有绝对的处置权。好像只能做委托公证,做不了转让公证,这个会有一定的风险的。而且两年之间政策等方面会发生什么变化也很难说的,有政策风险

+1 2009-10-14 举报
XianTiang 丨Lv 4

不会有你说的40%的税这么高,按目前的政策,满2年不足5年的房屋,不用交营业税,但要交个人所得税,为房价的1%,另契税现为1%,也就是说满2年的房屋总共的过户费用不会超过总房价的3.5%.满5年的房屋既没有营业税,也不存在个人所得税.需要注意的是,这项政策暂时只执行到2009年12月31日止,至于明年是什么政策,不好说.所以建议你如果的确看好这套房子,就抓紧时间过户,现在过户的税费已经算是很低的了.你所说的公证或找律师再写份合同的做法风险较大,未经房地产管理部门登记的合同,卖方随时可以反悔(一旦遇房价上涨的情况,是很可能出现的),慎重考虑一下吧.

+1 2009-10-14 举报