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经济适用房

共14个回答
  • huyingchong 丨Lv 2
    对呀,您的在那里申请呢?“看每个地方的,个有个的政策
    +11 2012-01-23
  • RooRu 丨Lv 2
    经济适用房与廉价房的区别 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高,面积适中功能全,造价不高质量高,占地不多环境美。 平价房(廉价房)是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。 有相当一部分朋友认为,“中低价房”就是“经济适用房”。事实上,两种房屋是有区别的[3]。 首先,在管理办法上,“中低价房”目前已有**规章予以详细规定,而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质,因此目前仍采用相对灵活的管理方式,。 其次,二者满足的客户群体是不一样的,“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低。 第三,在转让方面,二者均有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由**职能部门回购;而“经济适用房”目前的“试行办法征求意见稿”规定,虽然**部门有“优先回购权”,但“经济适用房”并非不得上市转让;在**部门批准的前提下,亦可向他人转让。 最后,两种房屋分属两个不同的**部门管理,在申请、购买等程序上有所不同。经济适用房与商品房的区别 获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制; 购买...
    +10 2012-01-23
  • 李坤爱的小屋 丨Lv 4
    基本释义 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济经济适用房适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高,面积适中功能全,造价不高质量高,占地不多环境美。 经济适用房在别的国家一般被称为公共房屋,香港称为居者有其屋(简称居屋),澳门称为经济房屋,台湾称为国民住宅(即国宅),新加坡称为组屋。 1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。经济适用房以微利价出售,只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成,约占住宅总量的 70%。出售经济适用房实行**指导价,其售价有市、县人民**根据以上几项因素综合确定,并定期公布,不得擅自提价销售。 2007年11月19日,中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》, 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。编辑本段房型区别经济适用房和限价房的区别 经济适用房增加经...
    +10 2012-01-23
  • liuyue01000 丨Lv 4
    低于每月2200元 存款低于10万的居民
    +10 2012-01-23
  • liuyue8484 丨Lv 2
    更具年龄,人均收入,现住房面积等都有关系,详细得去相关部门咨询
    +10 2012-01-23
  • shiky2010 丨Lv 4
    问题是看在哪里,上海这边均收入低于每月4000元,存款低于人均12万元的
    +10 2012-01-23
  • liuyue94535 丨Lv 3
    人均收入低于3000,人均存款低于12万 ,人均面积低于15平米
    +10 2012-01-23
  • whd2000 丨Lv 2
    对呀,您的在那里申请呢?“看每个地方的,个有个的政策
    +10 2012-01-23
  • liuyue534r 丨Lv 3
    这个要看是哪个区了?具体的政策是不一样的。
    +10 2012-01-23
  • ljjing1018 丨Lv 3
    上海这边人均月收入低于每月4000元 存款低于人均12万元
    +10 2012-01-23
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