京市财政局北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于加强存量房交易税收征管工作的通知》(京财税[2011]418号):“一、在存量房交易税收征管工作中,对于纳税人报送资料齐全、符合受理条件的,主管税务机关受理后,对纳税人申报的存量房成交价格(以下简称“申报价格”)符合存量房交易价格评估值的,按照申报价格征收税款;对于申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款,有正当理由的,按申报价格征收税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。二、存量房交易价格评估值由北京市财政局、北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会应用房地产批量估价技术确定,并根据北京市房地产市场交易情况进行动态更新。

税收的一项重要功能就是经济调节功能,在国家认为需要用对房价做进一步打压的时候,会掏出杀手锏—对存量房征收房产税。存量房是一种财产,对财产征税,在税制设计上没问题。当然,会增加存量房所有者的税收负担,会让其感到不公平,但对存量房征收房产税,会导致房价的下跌,对无房户而言是利好消息。

京市财政局北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于加强存量房交易税收征管工作的通知》(京财税[2011]418号):“一、在存量房交易税收征管工作中,对于纳税人报送资料齐全、符合受理条件的,主管税务机关受理后,对纳税人申报的存量房成交价格(以下简称“申报价格”)符合存量房交易价格评估值的,按照申报价格征收税款;对于申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款,有正当理由的,按申报价格征收税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。二、存量房交易价格评估值由北京市财政局、北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会应用房地产批量估价技术确定,并根据北京市房地产市场交易情况进行动态更新。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。你应该是要问存量房贷吧?存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。注意这个时间点。期房当然不算存量房。开发商的商品房未被销售就不是存量房。

2011年初,国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控有关问题的通知》(国办发[2011]1号)即“新国八条”,其中明确提出要“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。山东省人民政府办公厅随即发布了《关于贯彻国办发[2011]1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(鲁政办发[2011]5号)。财政部、国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税〔2010〕105号)和《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税〔2011〕61号)对此项工作进行了具体部署。省地税局、省发展和改革委员会、省民政厅、省财政厅、省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局山东调查总队等八部门联合制发了《关于加强部门协作做好存量房交易税收征管工作的通知》(鲁地税发〔2011〕49号)对进一步做好存量房评估工作进行了统一部署。我省自2012年7月1日起对纳税人所申报的存量房交易价格实施全面评估。