换房资格咨询（来自成都青羊小区）-买房

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换房资格咨询（来自成都青羊小区）

青羊区有1套房，已拿证。温江有1套，17年5月签的合同，没拿到房产证。现在想把温江的房子卖了，换学区房怎么操作？

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提问者：asjnode
发布于2019-12-04

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房产学区房房产证房子

共24个回答

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徐志堂 置业顾问

你温江那套房子因为没有满三年，属于限售，不能卖的

+113 2019-12-06 举报
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陶波 经纪人

首先你温江的房子现在处于限售的一个阶段，目前是不能交易的，还有就是您购房套数的问题，如果是成都本地户口，已婚的话，可以考虑把青羊区的房子卖掉后才能买；外地户口的话就不能买，非成都本地户口在成都最多只能买一套，另外就是您温江区的房子产权证在没有办理下来的话是不能办理赠与和房子买卖交易！希望能够帮助到您！我是富房地产陶波，有任何疑问都可以随时咨询我！

+1135 2019-12-14 举报
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肖雄 经纪人

你好，很高兴为你解答疑问，你现在想打算卖温江那套房子是卖不了的，如果不缺钱的话倒是有一个办法，如果青羊区那套房子没有贷款可以把房子赠予给你的直系亲属，或者把温江那套房子的贷款还完，然后把房子赠予给自己的直系亲属，（即使被赠予方没有购房资格也可以赠予给他）那样就可以再次购买了。

+1123 2019-12-06 举报
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张伟 经纪人

温江那套房子，现在限卖了。是不能卖的。因为17年4月13日以后，必须拿到产权证三年以后才能卖。而且换房也要考虑，是否有购房资格。如果只有社保。名下有一套房子也是不能再买的。单身只能名下有一套。社保购房也只能买一套。这些都要注意。

+194 2019-12-05 举报
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谢亨 经纪人

卖温江那套房子是卖不了的，如果青羊区那套房子没有贷款可以把房子赠予给你的直系亲属，或者把温江那套房子的贷款还完，然后把房子赠予给自己的直系亲属，（即使被赠予方没有购房资格也可以赠予给他）那样就可以再次购买

+193 2019-12-11 举报
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程玉清 经纪人

您好，那套房子是卖不了的，但是如果没有贷款可以把房子赠予给你的直系亲属，即使被赠予方没有购房资格也可以赠予给他）

+174 2019-12-14 举报
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黎霖 经纪人

没有下产权得房子不能上市交易，而且还在限售之后买的，想要卖温江的房子需要等产权证下来之日起三年后才能上市交易，你可以考虑把青羊区得房子卖了，在天府新区买一套学区房。

+174 2019-12-13 举报
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关思旗 经纪人

卖温江那套房子是卖不了的，如果青羊区那套房子没有贷款可以把房子赠予给你的直系亲属，或者把温江那套房子的贷款还完，然后把房子赠予给自己的直系亲属

+164 2019-12-15 举报
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周定鹏 经纪人

你在温江那套房子，不满三年是不能卖的。因为17年4月13日以后，必须拿到产权证三年以后才能卖。另外青羊区的教育资源原本就不错，若果你那套房子学区太差的话，估计要卖两套房才能选择五朵金花本部所在的学区

+160 2019-12-05 举报
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王世振 经纪人

如果是为了孩子上学的话，给推荐您青白江的新欧鹏教育小镇!关键是不限购，而且巴川中学的教学质量很高!

+119 2019-12-12 举报