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无论是国家的政策法规,还是全球性的经济危机,或者说是房产开发商的弊病所致,2008年郑州楼市的不景气直接制约了整个社会经济的良性循环。房地产--这个经济动荡时期的不稳定产业,潜在着众多的猜疑。在未来的2009年里,房价会继续走高还是回岸?能不能达到人人都能有所居的**局面呢? 07房市博弈 2007年收年之际的郑州房地产市场已经呈现前期的胶着状态:疯长的地皮热卖指数,居高不下的房屋均价,比比皆是的楼盘销售广告……甚至于一些小产权房也跻身广告巨头,为进一步规范房地产市场经济,央行于2007年加息6次,以调整变态已现的房产市场。 08危机中的机遇 年关过后的2008年,是整个房地产市场博弈的最关键一年,房屋均价已突破4500元/㎡。眼看着日益逼近的美国次贷危机波及全球,中国出口贸易日渐萎缩,人民币大幅贬值,在中国这样一个靠房地产拉动内需的国家,很显然楼市处于风口浪尖。一时间楼市成为08新时尚的代言词,**出台政策,免除了印花税;央行4次下调贷款利率;开发商使劲浑身解数自救,郑州的房地产业的瘫痪状态终于有所好转。 09郑州房价预测 2000年 1880元/平方米 → 2001年 2357元/平方米 ↑ 2002年 2294元/平方米 ↓ 2003年 2318元/平方米 ↑ 2004年 2616元/平方米 ↑ 2005年 2966元/平方米 ↑ 2006年 3500元/平方米 ↑ 2007年 4000元/平方米 ↑ 2008年 4300元/平方米 → ↓ 纵观整个房地产市场,专家分析认为,新政难以激活市场需求,短期内对冷淡低迷的楼市不会有明显的效果。郑州属于二线城市,虽然受前沿经济冲击不大,但楼市回暖的前提是宏观经济走势要向好的方向转变,恢复消费者的信心。目前,郑州中等以上收入的家庭基本解决了住房问题,若新一代的年轻白领想购房,但又受到收入、就业等不稳定因素的影响,消费信心不足,花钱就会更加谨慎,面对低迷的楼市,他们恐怕还会选择继续观望。