济南去年的房价与今年相比可谓是冰火两重天,今年的房价为何高挺、步步为营呢?现在甚至到了有钱买不到合适的房子的地步,为何?为何?济南算是个二线城市,在去年的金融危机中济南的房价并没有出现大幅滑落的现象。归其原因,不是因为济南是风水宝地,也不是因为济南人有钱,而是因为济南是个被人忽视的二线城市,说起山东大家最熟悉的不过是青岛、烟台、威海等海边城市,济南虽然是山东的省会,但他的发展受到各方面条件的制约,今年济南的房市如此火爆,应该是在补偿06、07年全国普涨的行情,06、07年全国一线城市房价在飞涨,而济南的房价在06、07也是走的不温不火,08年在全国房价出现大幅下跌情况下,济南的房价并没有出现大的回落,我觉得这才像济南,这样才和济南的经济发展、人民的生活水平相适应。今年的房产热、高房价走势,不是一种正常的现象,大起必有大落,市场的走势不是以人的意志力转移的。横看这几月来济南开盘的几个楼盘来说,涨幅是大家有目共睹的,像领秀城一个月净涨1000元,中海紫御东郡也由5200飞涨到5700,大家说正常吗?我觉得这个涨法很不正常的。虽然说现在济南面临新的发展机遇,全运会在省城济南举行。但济南不同于广州和南京,想靠全运会的效应拉动济南的经济是痴心妄想,南京的电子产业和广州的外贸出口不是因为开过全运会而发展起来的,优越的地理优势是无法可比的。不可否认,济南正在四处开花,西部高铁、西客站正在打造,南部生态旅游业在开放,东部的经济开发区却变成了居住区、**办公区,试问济南的支柱产业在哪里?要撑起一片天,不是几个高价位楼盘就能解决的,我觉得济南人应寻找突破,应寻找经济发展的突破,让更多的实力支柱产业进驻济南才是富民之本。抄过股的人都明白涨涨跌跌是市场的规律,楼市也是如此,各位朋友请瞪大眼睛吧,现在济南的房价已经到顶,没有上涨空间了,试问:济南人均工资水平是多少?3000还是5000?就目前的房价来说一个月收入在5000元以上的人才可以买套50万以上的房子,这样的购买力有几何?这和工资水平明显不相符。明年下半年将是购房的最佳时期,经过不正常的大涨必有不正常的回落,全运会不会给济南的房价带来利好,相反全运会过后一段时间济南这座古老的城市将会恢复它正常的发展轨道。股市有被套的危险,作为楼市也同样存在。