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会价格飙升的省城房价终于出现了下降的态势,昨天,济南市房管局对外公布的2004年上半年房地产市场形势分析报告显示,6月商品房均价比5月每平方米下降305元。 今年上半年,全市商品房成交6883件,同比增长76.21%;成交面积93.68万平方米,同比增长77.65%;成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。从商品房转让情况来看,上半年的房屋均价为2608元/平方米,而去年同期商品房均价为2188 元/平方米,同比增长了19.19%。 值得关注的是,从该报告分析的商品房价格走势来看,由于受拆迁与人口因素的影响,今年省城房价增长迅速,5月份之前,商品房均价就已经达到2527元/平方米,在5月中旬后价格曾一度上升到280 1元/平方米的高价,但随后价格开始下滑,到6月下旬均价为2496元/平方米,比5月份每平方米下降了305元。 短短一个月时间,商品房价格每平方米陡然降了305元。这是意味着省城商品房价格到了“拐点”. 到底是什么原因所致. 对此,有关专家认为,这应该是国家一系列针对房地产过热发展调控政策和消费者购房逐渐趋于理性的结果。省城大批拆迁户集中进入市场,相应价位的房源供应吃紧,结果导致各种价位的房子一起跟风猛涨。国家一系列调控政策的出台,使得消费者开始持币观望,趋于理性。再加上近期不少新楼盘的相继面世,许多市民因担心房源不足而买不到适合的房子的恐慌心理现在基本消失。这使得跟风上涨以后的房价陷入有价无市的尴尬境地,因此,就自然发生价格松动下降的现象。