买房子是件重要的事情,慎重是有必要的。1、首先考虑的是自己的承受能力,要贷款买房,计算好手上有的钱,这笔钱是首付加税费加中介费的;2、接着就是对房源的挑选和认知度。对于你来说,最好的选择就是在余杭找家比较有名气的中介公司,这样选择房源机会多,另外他们都有专业的**人员;毕竟你需要他们的帮助,付中介费也是应该的。3、当房源定下来,接下去就是签合同,良渚是属余杭区的,那么跟杭州基本一样都是在网上签订合同的,版本都是格式化,需要注意的是你要支付首付的时间,交房时间和房屋物品的清单,房屋内户口的迁移,以及是否有特别的约定违约责任。由于是公积金贷款,审批时间相对会长一些,所以你要有耐心。4、最后除首付外,所需交纳税费如下:契税:总价的1.5%,**工本费218元,交易费3元/平方;评估费:总价的0.42%;不满五年的,需交纳营业税:差价(出售价—买入价)的5.6%;个税:总价的1%。剩下就是中介费分档累进制:0—50万按1.25%收取;50—100万按0.875%收取;100—200万按0.5%;200以上按0.3125%收取。5、2010年杭州新政规定:2010年1月1日至2010年12月31日在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴。萧山区、余杭区可参照执行。 祝你买套好房子!