房屋的公摊面积是怎么算的啊？有实际算法吗？-买房

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shaohua16 丨Lv 2

建设部有关于房屋公摊的具体核算文件，其实是简单算术，但没有整套竣工图纸和功能分部是无法计算的。房产的建筑面积要经过有资质的测量单位测量，如果是开发商请的测绘，还应该公示测绘结果，也可要求看测绘报告。看测绘报告的要点：主要是公摊部分的种类。一般公摊包括：外墙、走廊、楼梯、电梯、大堂、配电室、保安室、2米2以上的设备间等。

+10 2008-05-03 举报
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顾晓宇 经纪人

通常板楼的使用率80%-85%,塔楼75%-78%左右,可以用建面乘以它们.或是用建面除以1.45(塔楼),1.33(板楼).得出来的就是使用面积,然后建筑面积减使用面积就是公摊了.

+10 2008-04-25 举报
论坛律师丨Lv 2

根据建设部下发的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，公摊就是服务于整栋楼的公共面积，比如走廊、大堂、电梯、配电室等。目前对公摊比例国家还没有严格规定，但消费者可以依据测量部门的数据来计算，因为房屋面积须经测量部门测量，最终算出公摊面积和公摊比例，如果消费者觉得公摊面积过大，可以要求看测量报告。

+10 2008-04-28 举报