一 供需情况 我觉得合肥的供需要比深圳乐观很多 我以个人身边的情况举例 我们很多同学 比例非常大 家是安徽其他地方的 本科是在外省读的 甚至有在东北读的 考研专门考回来 他们说 出去呆了几年 想回家了 毕业了 就在合肥安家了 而且 安徽省内其他地方愿意来合肥安家的 好像特别多 个人觉可能有两个原因:1 外地大城市的房价承受不起 2 相比家乡 合肥是省会 也算大城市了 有面子 而且 合肥是个适合生活的城市 物价水平低 生活节奏不是那么的快 大家在这活着很安逸 这就决定了 对房子的刚性需求比较大 房子不愁卖不出去 你不买 有人买啊 所以 这么一来 合肥的房价不会降二 居民收入情况合肥的有钱人也很多 03年刚来那会 就没看到什么好车 这几年宝马3系经常见 但是最广大的人民群众的收入却高不到哪去 07年合肥居民平均月收入好像是1900多 当然 大家还在骂 因为是拉平均的 大部分人都没这么高 没办法 合肥像样的企业确实没几家 没有好的企业 怎么去提高你的收入水平? 正常情况 月可支配收入应该能买得起0.5平方 这样 15年--20年能买得起一套房子(考虑到后来收入会增加) 一个家庭现在月收入5000计 供房子2000块吧 那你房子也就只能是四五千一平了 再高 你让人拿什么买? 除非ZF立马能把经济搞上去 人民的收入水平上去了 那个时候大家都有钱买房了 也就不会有人看多看空的在那骂了 你好我好 大家都好 这么一来 合肥的房价也涨不上去了 再涨 只能是卖给有钱人 大部分人都买不起房 那我们只能租了 老百姓是最善良的 你如果给的价格我们能买得起 然后再给点甜头尝尝 搞个优惠忽悠忽悠 大家都买了 但是价格如果实在买不起 那我们也确实没办法了 只能去租了 还有一个不得不考虑的问题 那就是合肥的大发展 GDP的问题 整天喊着GDP要超千亿 赶这个超那个 结果除了江淮美菱 你连个像样的企业都拿不出手 你靠什么增加GDP? 答案很明显 大建设 房地产 所以你指望**控制房价 也未免太天真了 如果房产崩了 那合肥的经济是不是也要崩了? 目前的合肥房价 也就是这么个状况 跌 是跌不下去了 涨 倒是在涨 你再想像去年那样暴涨 估计也没什么希望 所以 如果说你急需房子的话 现在出手也没什么后悔的 要是钱不算太多的话 找个稍微远点的地方 便宜点 以后上班辛苦一点也就可以了 廉租房都2600了 你3000多买个房子至少能保值 你要是确实没钱 那也没办法 先租吧 或者买个小户型的 没办法 没钱那能咋办? 至于那些有钱人 买个两套也就差不多了 买那么多干嘛?当然 你也会美其名曰 投资 但是现在你投资合肥的房子能赚几个钱啊? 5年之内卖还要那么高的税 钱先留着 等下一波牛市来的时候 投资股票基金不比房子赚的多多了? 熊市不过就两三年 印花税还那么低 循环周期不比房市短多了? 你说呢?愿天下百姓都能买得起房