世茂湖滨整体来说还不错,下面是很负责任的介绍这个房子的优劣点:优点1.景观很好。特别是公寓的一期二期和四期,三期稍差,但是相比一般的小区来说也不错。南面是一个4万平方的人工湖,再远些都是别墅。十楼以上天气好与不好都可以看到汤臣高尔夫、东郊宾馆、世纪公园,晚上可以看到陆家嘴的夜景。底层可以看小区的湖景,景色很好。2.户型设计比较好。两房户型有135平和172平,135是两梯三户的中间套,两房朝南厅朝南;172是边套,一房朝南一房朝北。主力户型是三房,面积从193-230,都是两房朝南,一房朝北,厅是南北通风的。两房三房都是一房一卫,私密性比较好。户型客厅大,卫生间多,虽有些浪费面积,但是比较实用。3.周边配套比较好。其中教育和医疗资源可以说是上海顶级的,小区对口的学校是冰厂田幼儿园和九年制的上海实验东校,这两个学校口碑都很不错。另外还有三个国际学校,德威、平和、协和。医疗这边有妇幼保健院和华山医院,都是近几年新建的,硬件都不错。生活上有金桥购物中心和红枫路上的一条街,白桦路上也有几个商铺,都还可以。4.小区里面居住的人群整体档次还可以。老外占一部分,还有一部分租客也是高收入人群,层次比较高。自住率现在也上来了,温州人和韩国人的房子也卖的差不多了。5.碧云的自然环境很好。网上有说碧云是上海唯一一个空气质量达到国家一级标准的区域,有待考证,但是这里空气和绿化是做的很好,主要是没有非常多的高楼,碧云的东南面很多是别墅,整个社区的容积率比较低。缺点1.装修是当时开发商装修的,东西现在虽然时间不是很久,但是问题比较多.电器比较容易坏,很多东西维修都要找厂家,比较麻烦.建议有实力的不要省钱,重新装修一下,防水什么的重新做一下,之前的装修不耐用.2.物业管理不是很到位,处理问题不是不处理,有时候有些敷衍.地面停车有些乱,估计是地下车位不够用.物业费不便宜,公寓是4.2块,别墅是五块.3.得房率比较低,主要是一楼做了大堂,是比较气派,但是公摊面积比较多.得房率应该在75-80左右.4.碧云现在没有地铁,公交车经过湖滨的也只有三班,挺难等的.有规划9号线明年通车到家乐福,但是距离湖滨还是有些距离.走过去慢点需要十来分钟.不自驾车,出行不是很方便.简单说一下别墅,户户邻水,水为财嘛.,但是夏天有蚊子.一复二的地下室防水一定要做好,不然潮的很.个人觉得三复四的叠加别墅不错,有一种有送三个大露台的户型.现在世茂湖滨公寓的单价3.1-3.6万/平,相比周边品质差不多的楼盘.虽然得房率低了点,但是两房总价500-600万,三房总价700-750万左右,看总价来说,性价比不错.

世茂房子总体来说是做的不错的 但是物业不是很理想 管理不好