在****国务院施实的积极的财政政策和宽松的货币政策及各级地方**救市的利好政策下,2009年楼市量价齐升,消费者信心回归,开发商喜笑言开,房地产业链基本布入正常轨道。2010年楼市发展趋势如何?应当取决于宏观经济环境、****国务院2010度的经济政策、供求关系、消费者的信心、开发商资金压力及成本等因素。首先,我们一起看一下国家宏观经济环境,经受过国际经济危机影响,拉动中国经济的三架马车(即:投资、扩大内需及外贸出口)发生变化,原来一直以外贸出口创汇的马车已经开现明显的减弱,为应对国际经济危机失去了三架马车中的“外贸出口创汇的马车”后,只有靠“增加财政固定资产投资和扩大内需两架马车”才能保住GDP和经济增长速度。而国家财政4万亿元的投资无疑向经济动脉注入了血液,09年经济增长速度能够保八,在很大程度取决于财政固定资产投资,这架马车也不能长期使用,最后一架就是“扩大内需的马车”是拉动经济快速增长的新的增长点,首当其冲的就是房地产与汽车行业,从**经济工作会议就可能看出。其二,就是****国务院2010度的经济政策,大家都知道每年年底**工作经济会议都会对来年经济政策的风向标明方向,12月7日**经济工作会议明确提出2010年经济工作要保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,抑制房地产投机投资行为,放宽中小城市和城镇户籍限制,提高城市规划水平,以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点,以稳步推进城镇化,加大保障性住房建设力度,支持棚户区改造等等一系列扩大内需利好政策,对房地产业利好发展提供保障。其三,房地产也是商品同样也受商品的供求关系影响,受08年国际经济危机影响,大量准备开工的项目停工,已开工的项目减少开工面积,一度进入现金为王阶段,导致09年新开工面积减少,09年存量房消化量大,导致供求关系失衡,因房地产开发需要周期,2010年上半供求关系会达到基本平衡,下半年可能会新开工的项目集中上市,导致供过于求。其四,消费者的信心,经受过经济危机的洗礼之后的房地产业在众多产业当中得以快速回升,得益于国家积极的财政政策和宽松的货币政策支持,消费者的信心得以回升,那么2010年情况有如何呢?面对08年国家财政4万亿的投资,2010年得以初效,09年10月CPI指数由负转正,水、电、气、油、菜、肉、米等物资均在上涨,2010年通货膨胀预期再所难免,老百姓的钱放在银行,在现行低存款利率的基础上,难说不会出现贬值,聪明的百姓都会进行投资,那么中国投资渠道是有限,除了股票、基金、保险、黄金、房屋、期货类、银行储蓄,别无选择,在面对通货膨胀预期的时候投资实体经济总体比资本市场或虚拟经济保险得多,当然对房屋、黄金等投资比例肯定大,来年消费者对房地产的消费信心依然高涨。其五,长沙属于二线城市,城市化进程在不断推进,房价处于全国70个大中城市之后,随着武广高铁的开通,缩短了城市的距离,给广东省纳入了长沙的2小时经济圈,对湘籍的广东人回长投资置业拉开了序幕;其六,经受过严寒考验的开发商们经历09年销售资金得以回收,明年开发商不缺钱,不会出现08年全城特价或一口价房满城飞,房价会平稳上涨;其七,成本决定价格,2010年面对通胀预期压力,水泥、钢材、砖等原材料价格都会上涨,直接增加建安成本;农民工工资、管理人员工资也要上调,管理成本增加;07年地王项目濒繁出现,2010年正是项目上市之时,再加上市**基准地价统一上调等直接增加土地成本;同时消费对房屋的需求品质越来越高,品质也是建立在成本基础之上的,总之,房地产开发成本会增涨,水涨船高的道理大家都知道,明年的房价肯定会上涨。总之,房地产开发成本会增涨,水涨船高的道理大家都知道,明年的房价肯定会上涨。总之,物价上涨,房地产也相应上涨,2010年房地产市场定位及客户细分显得尤其重要,对定位准、品质高的中小户型楼盘,市场需求依然会高。