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  • 高人指点,下家审税问题

    审完上家的税,准备审下家的税。发现问题。情况先说一下:买的是普通住宅。下家是两个老人+一个外孙(1岁)。。。两个老人是首套,但外孙怎么算?交易中心的人说,外孙要买的话应该算第三套了, 因为父母有一套,奶奶那边的房子还有爸爸的名字。。所以契税要以3%来算?高手指教 北京市

    普通住宅 房子 契税 住宅 举报

    提问者：团购小叮当

    发布于2012-02-07 北京市

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普通住宅 房子 契税 住宅

共11个回答
  • 在线问 打电话
    刘珂 经纪人
    1.现在都是以家庭为单位的,所以两个老人是一个家庭,小外孙是一个家庭(就算小夫妻的名字没写也是算一个家庭)所以你这样的话就比较复杂,等于是两个家庭,5个人名下都没有房子才能算首套2.如果奶奶那边房子有爸爸名字,而是在爸爸结婚前有的,那么现在小外孙是算第2套房子,要交这套房子的33%的房产税,契税也不能享受1%的优惠3.如果奶奶那边的房子有爸爸名字,是在爸爸婚后有的,小外孙连买的权利都没有了
    +1 2012-02-10 举报
  • 苏又臻 丨Lv 2
    1.现在都是以家庭为单位的,所以两个老人是一个家庭,小外孙是一个家庭(就算小夫妻的名字没写也是算一个家庭)所以你这样的话就比较复杂,等于是两个家庭,5个人名下都没有房子才能算首套2.如果奶奶那边房子有爸爸名字,而是在爸爸结婚前有的,那么现在小外孙是算第2套房子,要交这套房子的33%的房产税,契税也不能享受1%的优惠3.如果奶奶那边的房子有爸爸名字,是在爸爸婚后有的,小外孙连买的权利都没有了
    +1 2012-02-10 举报
  • gelunbu 丨Lv 3
    外孙在其他地方有名字。有两套了。算第三套的。名字不好上的。那只能去掉孙子的名字。买卖合同重新签定。上海人只能有两套房子。外孙在其他产权已经上过两次就不好上了。
    +11 2012-02-10 举报
  • 花仙子程 丨Lv 3
    交易中心说的没错,现在是按照家庭为单位来计算的,家庭指的是夫妻两个以及未成年子女。而且上海有个规定,未满18周岁的小孩上产证契税都按照3%来缴纳。房产税另审。
    +1 2012-02-10 举报
  • kaisibaoer 丨Lv 4
    要看现在儿子和儿媳妇的房子是婚前购房还是婚后购房,如果是婚前购置的,可以算2套;如果是婚后购置,就只能算第三套了,是限购的。要么就在父母的那套房子去掉老人的儿子名字,可以算二套;
    +1 2012-02-10 举报
  • 豹子头林冲2010 丨Lv 0
    想省钱的话就把爸爸的名字在产证上去掉呀,交易中心会给你个过税很低的价格的,还按份额来算的,这样不就变成首套了吗
    +1 2012-02-10 举报
  • liuyue94535 丨Lv 3
    对的小孩是跟父母走的
    +1 2012-02-10 举报
  • 第贰次 丨Lv 4
    这样就没办法了,要想做首套就不要+外孙的名字!要么就3%来交契税!我以前也碰到过,客户选择了3%的契税!
    +1 2012-02-10 举报
  • 和你分手 丨Lv 4
    哈哈 是这样算的哦。小孩子的父母是监护人,以家庭为单位的话,肯定要算上父母的。契税想省得话,就难了。不让你过户是最担心的哦。因为三套限购啦。
    +1 2012-02-10 举报
  • 卡哇依~卡卡 丨Lv 2
    小孩未成年,需找父母的房屋套数,如果父母家庭已有两套,哪这样,老人+外孙再买,就算第三套了。二套就已经按3%来计算了,何况三套?此情况已限购!外孙不能上产证了。上月我司正好遇到了和这情况一样。因此合同重新签吧,去掉小孩名字,交易流程重新再走。
    +1 2012-02-10 举报
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