根据你表述认定:房屋总价为85万(上家到手)且是普通住房、未满5年、属唯一住房(前提你卖掉53平的那套)。一、老房子卖掉后的再买的方案(是唯一):你所需要承担的:上家全额营业税5.65%,即85万×5.65%=48025、个税1%或差额20%,则选1%划算即8500、上下家交易手续费2.5×建面,即212.5×2=425、下家契税1%=8500(需做首套证明手续)、登记费80、抵押登记费80(如有贷款)、配图费25;佣金2%=17000;则总共你需要承担:82635;二、老房子不卖掉再买的方案(非唯一):你所需要承担的:上家全额营业税5.65%,即85万×5.65%=48025、上家个税1%或差额20%,则选1%划算即8500、上下家交易手续费2.5×建面,即212.5×2=425、下家契税3%=25500(二套房契税3%)、登记费80、抵押登记费80(如有贷款)、配图费25;佣金2%=17000;以上契税两者差25500-8500=17000; 也就是说就契税有差别,其他费用都一样的。(注:5年的普通住房个税是否唯一住房无区别!)希望您能作出决定!

一,你的动迁房产证有没有限制五年内不能买卖?买首套和二套税费差的部分仅仅是一个契税,首套1%。二套3%,以85万来算差17000元。还有首套首付是三成,二套首付六成。贷款利率不一样。其他就没有了。

既然你没有问什么是首套,那就是你能确定卖掉就是首套对嘛?那我来回答你的问题。其实首套或者二套和贷款以及过户有关系,跟税收没什么关系的。唯一能省的就是购买90平方以内首套房且是普通住宅的你契税交1% ,(松江是这样)。二套就要交3%。 那就是相差85万的2% ,为1.7万。 你没有说你买的房子是否满5年也没说对方的买进价是多少,所以具体85万的房子要交税没法算。 如果需要算可以打我电话.