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  • 现有住房92平米,小孩将在9月出生,想换一套三房,上海规定人均低于34平米才算改善型,才能申请公积金贷款

    现在中介和买家催着签买卖合同。不知道改善型的计算是以房子过户为准还是以买卖合同为准?现在签合同,有风险吗?谢谢! 北京市

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    提问者：☆雪莲王☆红叶

    发布于2012-03-29 北京市

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共2个回答
  • soufun-w41524554 丨Lv 3
    我也有同样的问题，我是113生命，有个小孩再买套，不知道算不算改善型住房了，纠结啊
    +1 2015-04-16 举报
  • zhao15994103117 丨Lv 4
    申请公积金贷款和是否改善型关系不大的!只要你没用过公积金,余额充足,就可以贷足的!以交易过户为准,因为你去交易中心,工作人员才会查你是否有其他物业,也就是你要把自己的房子卖掉且产权变更为别人的以后,才可以去交易中心办理你所买房屋的手续!风险只在于你的付款能力,因为买卖合同上是有付款时间的,你的资金没有问题,那就OK了!而不是需要把自己的房子卖掉才能买进,如果你钱不足,那就需要延长付款时间,否则会产生违约责任!买卖合同的违约金是相当高的,最高是房价的20%,100万的房子,就要赔20万!并且还要承担中介服务费用! PS:你应该考虑的是,要不要交房产税,因为你不把自己的房子卖掉再买进,估计就会超过人均60平的底限,超出面积要缴纳房产税,如果你把自己名下的房子卖掉再买进,就不会产生房产税了!
    +1 2012-03-31 举报
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