亲弟弟家的房子动迁,现在由我出全资,以弟弟的名义购买了其中一套三室二厅的动迁房。亲弟弟和我皆同父同母,上海户口,但不在一个户口内,各自都有家庭。该动迁房预计将在1年后拿到房子,目前只有弟弟和拆迁方签订的拆迁协议。 目前有如下问题,需要向各位专业人士咨询。1.基本流程是否如下:签订一个基本赠与同意协议-拿到房子-弟弟办理房产证-赠与合同公证书-弟弟办理赠与给我房子该流程是否完整?有需要添加的项目? 2.目前主要的费用是否如下:评估费:总价的0.5% , 公证费:总价的2%,契税:总价的3%?据说该总价是需要到相应的机构去申请房产评估,请问上海有哪些地方可以做价格评估?是否只能在拿到房子之后才能做评估?我目前出资的总价是否可以作为申请公证费和评估费的基准数。 3.我该如何避免自己的风险? 在未拿到房子之前,我和弟弟决定签订一份基本的书面的赠与协议,基本列明相关的房产地址,双方的姓名,弟弟确认收到总价80万,且同意该房屋以后无偿赠与我,在拿到房子后办理房子的过户。该份合同是否就有法律效力?是否需要两个以上的非亲属类的第三方证明人?(我们的另外一个亲哥哥是否可以作为证明人) 这份合同是否可以保障我将来能顺利拿到房子? 有第三方证明人的话,和我到公证处去公证,对我的保障一样吗?如果公证,去哪里公正,公正费用一般多少钱? 4.是否一定是要在弟弟拿到房产证后,才能过户给我?还是说有其他可行的方法,直接通过他和我签订的上述赠与协议,我可以直接去办理房产证?5.据说动迁房屋5年内不能买卖,象上述我这种情况是否可以1年后拿到房子就办理赠与手续? 盼各位依照问题,一一回复,谢谢! 北京市