想问多年前一台商在广东东莞某村购买了一土地[集体土地] 建了厂房做生意 当时台商和村委签了一份土地转让合同 现在台商想抵押土地贷款发展做生意 但因不是国有土地 这就肯定不能贷款 现他想把土地性质转为国有土地办房产证 请问要如何办 这块土地现在有没有集体土地使用证他也不知道 只有一份以前和村委签了的土地转让合同 请问应如何办 还有一个问题 村里的土地是集体的 那村里的用地规划想建什么是村委自己能定还是要市规划局才能定 集体土地证又是那个**部门发的 如果是市规划局才能定 那为什么以前村委想建什么就能建什么 只要有外商来投资 就能把种田的地转让卖给外资 就能立马改建为厂房出租给外资 ......中国的土地太复杂了 又分国有 集体 又分国有可以上市场流通 集体只能在本村流通 又分集体土地使用证 又分国有土地使用证 又听说内地有一些商品房 听清楚 是商品房 是建在国有土地上的商品房 还有分小国有土地证 开发商拿的是大国有土地证[整个项目的土地] 商品房业主拿的是小国有土地证 只有业主办了小国有地证才能办房屋房产证 而我们这边买了商品房就只是直接办房产证就可以了 没有什么所谓小国有土地证 中国的土地问题太太太复杂了 一个国家 几百种土地房产的管理方法 而且很多是灰色地带 法律是不容许的 但往往不是按法律定的规则来做 而是按市场惯例 按各种潜规则来做 令人无所适重 北京市