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买二手房贷款批不下来,可以不买吗?
我看中一套二手房,交给卖家1W元定金,也付了中介1W元中介费。当时中介在合同里面写了他们有帮我贷款的义务,而且约定了是商代,上面还写上能贷款40W。但是实际上这套房子由于面积小,银行正常途径是不能贷款的。中介在之前根本没跟我说,事后告诉我他们也不知道贷不到款。后来中介帮我找了家信贷公司,要付给人家5500的手续费帮我找银行贷款,其中产生的一些费用也得由我出。并且只能贷到37w。现在我想问:1.这个房子现在由于贷款的原因我能不买吗,我知道卖家定金那1W快钱是不能退给我了,但是除此之外卖家会不会告我违约什么的,违约金又是多少呢。还有中介那1W快钱还能要回来吗。2.如果我继续买这房子,那么能让中介给我付信贷公司这5500的手续费吗?这样合理吗? 北京市提问者：aea11002
发布于2010-11-21 北京市
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共3个回答
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DreamFly 丨Lv 1
首先你要明确合同里对于违约的责任是怎么界定的,如果贷款不能正常发放是否追究你的违约责任,对于违约方合同约定的违约赔付是多少。按照你所阐述的情况,合同内有签明商业贷款额度为40万,中介为你担保贷款,也就是说在这个条件的基础的你才能履行合同,如果此条中介方不能履行,你可以拒绝履行此合同,房屋的1万元定金,中介费可以要回!再者如果当时签约时中介方没有告知你贷款需要支付5500元手续费,以及其他产生的一切费用,合同也没有注明,你可以拒绝支付此笔费用。你现在可以三方协商此事,协商未果可向当地仲裁委员会申请仲裁,或者向法院起诉! -
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盖房旧房 丨Lv 2
看你签合同的附加条款是怎么些的了,5.1之间我的一个客户就是这个情况,定金交了!但是贷款没下来!业主也能理解,都和解了! -
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dlij_0 丨Lv 3
你好,房贷贷不下来也有中介的责任,如果交易不能进行那你们可以去找中介要回你们付的费用的,因为中介服务包含贷款这一块,他们办不下来不是你的责任,你为什么还要出钱?这是第三方因素,所以你可以拿回你的钱的 -
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