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  • 买的回置二手房 没有房产证 协议做公证具有法律效益吗?

    朋友介绍,最近有一套回置二手房 但还有两年才能拿到房产证,如果我买了这套房子,就先只能把协议书拿去做公证,请问这样的话,具有法律效益吗?而且房东是要求一次性付款的.关键是朋友说认识这个房东好多年了 人都很好家里也很有钱 我们有点不放心,但朋友说房东人是很好的我们想分三次付完款 可是房/东又不同意请问如果就这样买了 安全吗?谢谢各位了! 北京市

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    提问者：听筝品韵

    发布于2011-03-25 北京市

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共4个回答
  • 柠檬瓣2011 丨Lv 2
    先要弄清爽这套房子的性质是什么样的,是经济适用房还是农民安置房? 以后能不能上市交易?如果不能上市交易也就是是农民安置房的话 劝你还不要买 肯定有风险的
    +10 2011-03-29 举报
  • 宏魔 丨Lv 3
    其实这种很简单,你让业主给你的亲人,做一份由公证处公证过的授权委托书,全权委托你的亲人办理该套物业的所有过户事宜,这样即便是业主不到场的情况下,你也可以办理过户的,至于业主要求一次付清也是合理的,因为在产权没办法过户的情况下,你是做不了银行按揭的。至于风险还是有的,比如该套物业有无二次抵押,或按揭没有及时付导致银行即将对其拍卖等,最主要的就是国家政策,就像去年的营业税,直接导致买方多承担很多税费。希望我的回答能让您满意(中山市中科房地产中介服务有限公司)
    +10 2011-03-28 举报
  • 洁洁在线 丨Lv 0
    协议公证只能说明你们签了合同,如果不买卖就要承担违约责任。只有经过登记过户房子才真正是你的。
    +1 2011-03-28 举报
  • 新房汪同学 丨Lv 4
    根据《中国房地产管理法》规定,我国的房地产是以向国家管理部门申请登记为准,时限是90天。你购无证回置房严格来说此类房屋是不能上市交易的,不受国家法律法规的保护,具一定风险。
    +10 2011-03-28 举报
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