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  • 最近看中一套住房,但是房主只持有购房合同未办理房产证。

    最近看中一套住房,但是房主只持有购房合同未办理房产证。如何买卖才安全?合同加什么条款才能保证万无一失。因为该小区的房屋是新楼,据说所有购房住户都没有办房产证。 北京市

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    提问者：心曲论坛

    发布于2012-03-01 北京市

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共4个回答
  • 安松林 丨Lv 2
    去改底单。没有房本的合同是不受保护的
    +1 2012-03-04 举报
  • violetear 丨Lv 0
    这样的交易只能是全款公证,但是存在一定的风险,不管怎么样制约,都存在很大的风险,建议买有房本的合同,因为新房下房本时间基本上在1年左右。
    +1 2012-03-04 举报
  • 难念九月 丨Lv 1
    没房本的房子确实有很大风险,而且还不能贷款,有少部分可以跟开发商联系改底单的,但只有很少
    +1 2012-03-04 举报
  • liuyue94535 丨Lv 3
    新楼盘确实是没有房产证的,最快也要入住1年后才开始办理房产证。城市和城市的规章制度有些不同,如果只有购房合同是很麻烦的,麻烦就在更名过户手续,如果现在可以和房产商协商好,直接更成你的名字就最好了,费用5000以内都可以接受(90平米以上)。如果房产商不同意,即使房产证下发,名字也是原房主的,你和卖方需要到房产公证处做两份公证书,第一份是原房主委托你领取房产证和契税证,第二份是原房主夫妻同意将房屋更名,过户到你名下,否则更名很麻烦,比如在沈阳,更名需要买卖双方夫妻都到场,而且办理更名后,在办理新房证受理单时,卖方也要到场签字。办理公证书后,就不用卖方到场了,防止卖方在更名时卡钱或故意刁难。
    +1 2012-03-04 举报
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