二手房买卖基本流程 买方无须贷款的 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 买方有初步意向,中介带其看房。 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。 个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面-项与无贷款的基本相同。、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。、个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。 银行放款至卖方指定帐户。 卖方尚有贷款未还清的 买方无须贷款的首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。其他方面与无贷款一致。 买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭”前面-项与无贷款相同。、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司)、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款万,还贷只需万,剩余的万需等产证出来后再由担保公司给卖方)、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。

二手房交易流程:1了解客户需求2、看房选房3、产权调查4、签订买卖合同5、买方交付首期房款6、卖方注销房地产抵押登记7、买方申请公积金商业贷款8、签订公积金贷款合同9、申请过户10、银行放款11、买方领取产权证12、交房

看中房子-付意向金(转定金)-约时间签订上海市房地产买卖合同(当天付首付)---有贷款的(申请贷款签订借款合同)-----贷款审批好到所在房屋的区域办理交易过户----领取新产证----送资料去银行(放贷)----交房(办理水电煤结算和户名变更物业交接变更)

1:买卖双方所有人到场签订买卖合同,2:卖出方不到场买进方到场办理审核限购和房产税的手续(7天后领取查询结果,3:买卖双方所有人到场办理双方税费及过户手续(同时办理抵押注销及过户手续)

选房-付定金-签买卖合同-首付(办贷款)-过户-15天左右出产证-银行放贷-交房

付意向--转定--签买卖合同--上家还款,下家办贷款---交税 审税--过户--出产证--交房

大致的流程是:看房选房→产权调查→鉴定合同→下定→询价、办理限购查询→买方交付首期房款→卖方注销房地产抵押登记(如有抵押)→买方申请公积金商业贷款(如需贷款)→签订公积金贷款合同(如需贷款)→申请、办理过户交易手续→交房→银行放款(如需贷款)→买方领取产权证→入住,当然其中还有交契税、办理房产税认定手续等等,这些会有中介公司陪同办理,不会让你一个人浪费时间瞎转悠的。

先确定客户需求----找房-----带看现场---付意向金(转定金或直接或定金)--签订上海市房地产买卖合同---有贷款的(申请贷款签订借款合同)-----到所在房屋的区域办理交易过户----领取新产证----送资料去银行(房款)----交房(办理水电煤结算和户名变更物业交接变更)

二手房交易流程: 1、看房选房 2、产权调查 3、鉴定合同 4、买方交付首期房款 5、卖方注销房地产抵押登记 6、买方申请公积金商业贷款 7、签订公积金贷款合同 8、申请过户 9、卖方将房屋交付给买方 10、银行放款 11、买方领取产权证 12、入住谢谢提问,

1:看房2:房子看中付意向金3:送定金4:约好时间签订二手房买卖合同,当日支付首付款5:办贷款,申税6:贷款审批好约好时间过户7:银行收到产证,银行放款8:交房,物业费,水电煤交割