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  • 请教:首付了40%,房贷23W,想贷20年,请教等额本金的合算还是等额本息的合算?

    本人27岁,工薪阶层,2010年3月首付40%购一房,还需贷23W,想贷20年,请教等额本金的合算还是等额本息的合算?简述一下大致计算方法以及银行政策变动的相关对策,谢谢!重点分析一下:银行政策变动的相关对策,再谢!由于当时商行说不能贷等额本金,所以我们选择的是等额本息。现在公司给买了住房公积金,想提前还款,是不是等额本息的话不合算,等额本金的划算点,不太清楚,麻烦指教。 北京市

    等额本息 等额本金 还款 贷款 举报

    提问者：jinwennan930

    发布于2012-01-28 北京市

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共9个回答
  • 海外天空 丨Lv 0
    等额本息合适,因为你要提前还款如果等额本金的话开始还的多以后还的少,也就是说开始利息高如果你等额本息的话开始和最后都一样,所以说还是等额本息合适。
    +1 2012-01-31 举报
  • 芥末巧克力猫 丨Lv 4
    看你自己的还款能力
    +1 2012-01-31 举报
  • idy430a 丨Lv 4
    希望您能看到我的回答.1.有个误区可能您包括大家都混淆了.本金和本息还款满1年都可以提前还款 2.如果我是您的话 我当时买房会选择本息 虽然我前一年还的利息是比本金多 但是我的还款额度低 正适合我以后要提前还款.3.大致算法:比方说您要贷20万 而当时银行的利率您可以由您贷款的银行去查 比方说现在的20年的利率是77.83 那么就用您的20万*77.83=15566000 前4位基本就是您的大约月还款额(现在的算法是本息)4.银行变动的相关政策.说实话 这个除非是内部人 一般很少人有能知道的.这个我真帮不上您 但是总体来说如果有公积金的话 我会考虑第二套买房子用公积金.在这里卖个关子.就不解释了5.还有其他的问题欢迎来电 15542592615 安鑫小郝
    +1 2012-01-30 举报
  • 流口水的糖 丨Lv 2
    如果你月还款没有问题的话,还是等额本金的划算,按照等额本金还的话,相应的还银行的利息要少一点儿,而等额本息的,差不多就相当于多还一半的钱,用来贡献银行了
    +1 2012-01-30 举报
  • karwan 丨Lv 4
    其实都差不多 本金的缺点就是每个月的还款额都需要计算
    +1 2012-01-30 举报
  • mianzi2 丨Lv 4
    等额本金的贷款方式更合适
    +1 2012-01-30 举报
  • liuyue0106 丨Lv 0
    当然是等额本金的贷款方式更合适,它的特点是递减式的,主要体现在每月利息上,首月最多,以后逐月减少利息,但本金不变,最终利息总和要比等额本息法少很多.而等额本息法是每月本金和利息不变,最终的本息相当高.
    +1 2012-01-30 举报
  • 龙行天下传奇 丨Lv 0
    如果在楼主有能力还款下,最好是等额本金还款。如果详细计算等额本金和等额本息还款公式目前本人还没实力来给楼主详细资料。这个计算方式一般银行工作人员能了解,结算方式很复杂。本人只知道本金和本息结论。
    +1 2012-01-30 举报
  • allshy 丨Lv 0
    首付40%贷23万等额本金还是本息根据自己的条件选择 值当的条件下可以提前还款
    +1 2012-01-30 举报
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