我想你问的应该是二手房吧:买方全款卖方证在手:这个不用多说了,卖方直接去注销房产证,而后直接过户口买方付全款。买方按揭卖方证在银行:买方交定金给卖方,签定合同,卖方陪同买方带房产证复印件到银行申请按揭购房贷款(买方婚姻证明,收入证明,户本原件),卖方向银行申请解押,解押的钱由哪方来付你们自己商量(买方向卖方交付首付款,基本上买方付首付款后卖方用首付款的钱去解押),卖方申请解押拿证时间与买方申请按揭贷款审批通过时间差不多(一般为10个工作日,但现在国家对银行调控的比较厉害,按揭审批通过时间可能会比较长可能是15-20工作日),卖方从银行拿到房产证后到当地房交所去注销抵押登记(1个工作日),这个时候等银行按揭审批通过的通知,银行通知下来后,卖方拿房产证原件到买方申请贷款的银行去,将证交给银行审核(这是银行要走的过程,大概要个10分钟以内的时间就OK了,银行不会收证,只是看一下),买卖双方可到房交所进行过户了(买方在房交所查档室开首套房证明,再就是填一些表格,大概2小时就搞定了)过户完买卖双方回家,卖方在家等着银行给钱(数钱钱),买方可以去办理水电气和户口了。好累啊。打字打的手软了。。。给分分哦。不详细再问我。。

你可以给我电话 详细和你说明