买了二手房，付了首付，卖家迟迟不过户，咋办-买房

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买了二手房，付了首付，卖家迟迟不过户，咋办

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过户首付二手房

提问者：fang3346161683
发布于2019-11-01

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过户首付二手房

共519个回答

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刘雪梅 经纪人

经纪人百科

您好！针对业主不过户，有很多因数！我不确定您是哪种！您当时买房的实际情况！先看看是不是业主本人特殊因数，如果是可以相互协商！如果是业主本人的其他原因，您有有效合同，可以通过法律途径维护自己的权益！实际情况实际解决！通过中介公司的，他们不会放任不管的！放心！

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+1135 2019-11-04
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方舜敏 置业顾问

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1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。 2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

+1127 2019-11-20
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高兵兵 经纪人

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如果是卖方故意拖延，走违约或者法律程序，建议尽快解决这种事情，卖主冒着违约的风险来做这种事，很可能有其他想法，如果想再抵押或者即将被查封这些的，对于所有买房客户，交接钱款时一定要慎重，建议除定金外，所有钱款尽量都走监管，达达一定的条件再解冻监管资金，这样也能有条件约束对方。

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+1125 2019-11-03
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陈文莲 置业顾问

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您好，经纪人陈文莲很高兴为您解答：您这个情况主要看业主的情况，如果是业主这边没有特殊原因就是不过户的话，您这边是有签了合同的，合同都是有法律效应的，您可以通过起诉来维权。当然，有中介公司的第一时间可以找中介公司帮您去沟通了解情况，双方在能沟通的情况下，都是可以互相理解沟通的。

+1119 2019-11-24
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徐志堂 置业顾问

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首先要清楚原业主迟迟不过户的原因，如果是原业主由于不可抗力的原因，则等不可抗力原因消除后过户。如果是原业主自己的原因找理由不想过户你可以收集相关证据，强制过户。只要你和原业主的合同是合法有效的，法律是会保护你的合法权益的

+1119 2019-11-01
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袁盈 经纪人

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你好，我是左邻右舍房产公司袁盈你说的这个问题其实直接按照三方合同执行您们签合同的时候肯定写了过户时间的撒还有首付款支付时间撒如果违约了又按照什么办法来处理！希望对你有帮助

+196 2019-11-04
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吴志鹏 经纪人

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如果是由于业主自身原因，迟迟不过户，可以按合同的违约责任追究其法律责任，如果是由于不可抗力的因素，导致业主迟迟不过户，那只有双方共同协商，找到一个更好的解决办法！

+186 2019-12-15
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朱莉莉 经纪人

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首先要清楚原业主迟迟不过户的原因，如果是原业主由于不可抗力的原因，收集相关证据，强制过户。只要你和原业主的合同是合法有效的，法律是会保护你的合法权益的

+178 2019-11-10
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王献冬 经纪人

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买二手房一般都需要通过专业的中介公司，签订具有法律效力的合同，上面对于流程的时间都有要求，这样就不会出现类似的问题了

+167 2019-11-26
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彭伟信 经纪人

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这个需要双方在协商约定的时间过户，如果，另外一方在超过在约定的时间没有双方进行过户就申请违约，要求赔偿违约金。如果要打官司也是会赢的

+163 2019-11-12