舅舅的动迁房要如何过户?动迁房可以买卖?-买房

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舅舅的动迁房要如何过户?动迁房可以买卖?

我舅舅去年动迁,***给予一套指定的平价房购买额度。舅舅当时就把这个额度让给了我。购房款的钱都是我支付的。但是由于是动迁的房屋因此只能用舅舅的名字办理房产证。下个月房产证就可以下来了。我希望舅舅能把产权转给我。现在的问题是听说动迁房要5年后才能上市,那我们的情况比较特殊能转让吗?转入的话会产生哪些费用?如何才能尽可能的减少费用?希望专家们能给予我大力的帮助,谢谢! 北京市

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提问者：ask2832336201
发布于2019-10-25 北京市

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共3个回答

ask1468143085 丨Lv 0

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁,责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同,同样具有法定效益,等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年,一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户:注意二个关键点:(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额:首次买1.5%,非首次按3%缴纳,买方缴纳;

+1 2019-10-25 举报
ask2373503447 丨Lv 1

现在一般的动迁房是要小产证满三年才可以买卖,要看是什么动迁,不过有的动迁房就不要三年也可以买卖

+1 2019-10-25 举报
ask8203123636 丨Lv 1

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁,责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同,同样具有法定效益,等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年,一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户:注意二个关键点:(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额:首次买1.5%,非首次按3%缴纳,买方缴纳;

+1 2019-10-25 举报