各有利弊一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅,有些有电梯有些没有;高层是10层以上的。但行业术语一般把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:A、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;B、层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;C、层数26-40层,最高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层;D、层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅;这种比较少,乌鲁木齐中路99弄《汇贤居》的一号楼是48层的。在谈下各自的优势:多层房子:1)公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。按常规比例,多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。2)户型结构合理。由于多层住宅一般为板式建筑,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户,空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。3)物管费便宜。从物业管理收费看,由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右;而多层住宅只要其一半左右,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上又无形中省了一大笔4)有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外,一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为,每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。 更自由、更安全。由于电梯的存在,高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈,而住在多层,这些烦恼纷纷与君无干。5)居住环境清幽惬意。从容积率来看,多层住宅的容积率一般在1.2左右,而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下,更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上高层住宅有常被分为小高层和高层来分开对待小高层好处:小高层住宅的好处①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。④、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些高层住宅的优势:1)采光好,景观好 高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时,由于层数高,视野开阔,能够远观到周边区域的景观,体验到“一览众山小”的快乐。 2)生活方便 由于市区的土地稀缺性,高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利,给学习、工作、生活带来极大的方便。 3)施工质量高 由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂,成本也较高,因此,其自身的硬件标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构,防灾系数较高。 4)美化城市 高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉,它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅,不仅可以节省土地资源,在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间,从社会价值来讲意义更是巨大。 多层也有不少不足之处,在市中心,多层往往是90年前后建造,房龄老,楼道里凌乱,过道油烟味很重,房型私密性较差,不符合现代人的审美观点。在重重大楼包围下,会很压抑。房龄老,外墙就会比较陈旧,管道老化,小区管理较差,可以随意进出,盗窃现象经常发生。居住人层次整体不高!

这个要根据你个人喜好啦!我个人感觉小高层比较好,但是也要中间以上楼层不然采光会很差的,最好是一梯两户这样户型也比较好。高层一般都是两梯四户、六户的或者更多、户型肯定不好南北不通或者朝向不是很好。多层也比较不错、房型一般都比较正气得房率高、居住起来也比较舒服,唯一一点就是没有电梯、有点时候搬点东西什么的不是很方便,所以我比较喜欢小高层。

这要个人爱好的,本人觉得小高层好,因为是有电梯的,现在的80后,90后基本上都没有爬楼梯的习惯,小高层:得房率高,住起来很舒服的。不会觉得很压抑高层:得房率略差小高层,喜欢楼高的人住的话是非常不错的,可以看到很好的景色多层:没有电梯。得房率超高,使用面积大综合素质:小高层最好,及所有优点于一身

小高层最好了,1,不用爬楼梯,2,买中层偏高,空气好,通风好,采光好,3,无蚊子,虫子,最重要的是要买一梯两户的,南北通户型。得房率高。

因个人喜好定,高层的都得房率低,不用爬楼梯,多层的得房率高,下层还行,高一点都不太想爬楼梯了。

十层小高层先几楼好

多层的买2000年以后的比较好,这类小区大多数小区环境还可以,一梯两户,得房率也比较高,而且这种房子有很多均为单位售后公房,住的人层次还可以,不像80年代的老公房,楼道不干净、一个层面很多户人家这种,高层或小高层则选择小区环境较好、房龄较新的这种

不管是多层、小高层还是高层,最主要要看房型。多层得房率比较高,小高层有电梯比较方便,高层景观比较好。多层没电梯,小高层五楼以下也没意思,高层得房率比较低。所以各有优劣,看你怎么选择啊。

优先考虑多层,因为得房率高,不过带电梯的房子也挺好的,档次都比较高。高区视野好,各有各的优点,小高层我觉得比较好点。户数少,简单。