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  • 卖房子怎么防止被骗

    我准备出售一套房子,两证齐全,现在的二手房价格也要几十万,有人说要把两证过户,对方才能贷款,但是房子过户了,我怎么保证自己收到款呢? 北京市

    贷款 二手房 房子 过户

    提问者：bg4qac

    发布于2012-01-09 北京市

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贷款 二手房 房子 过户

共18个回答
  • rewgfjke 丨Lv 4
    如果买方需要贷款,买卖双方可先到银行进行贷款面签,在确认买方可以贷到款后,再进行房产交易,流程一般是先给房东一部分定金,进行银行贷款预审,银行审批后通知买卖双方过户,付首付款,余款由银行直接划入卖方帐户
    +11 2012-01-12
  • wo2beijing 丨Lv 0
    二手房交易步骤:1.买卖双方签订购房合同,买方下定金。2.买房准备资料找银行申请贷款,(资料较为繁琐,一定要询问清楚,避免浪费大量时间),买卖双方到银行做面签,即贷款合同。3.银行电核批过后,买方到对应房地局做购房资格核查,48小时后核查结果。4.买卖夫妻双方到房地局安排过户,过完户缴纳过户税费取得收件单由业主方先拿着,然后做土地证面签,双方去银行转首期款。5.过户大概5个工作日出房产证,客户方凭收件单和本人身份证去取房产证,然后凭房产证办理土地证1小时后就出来。6.两证出来后担保公司收走到银行做抵押,业主就可以收到剩余房款。整个过程中每个环节都有一定风险,看双方信任度可以调整或增加。如果有中介方风险降低很多。
    +11 2012-01-11
  • youqi2 丨Lv 4
    二手房交易步骤:1.买卖双方签订购房合同,买方下定金。2.买房准备资料找银行申请贷款,(资料较为繁琐,一定要询问清楚,避免浪费大量时间),买卖双方到银行做面签,即贷款合同。3.银行电核批过后,买方到对应房地局做购房资格核查,48小时后核查结果。4.买卖夫妻双方到房地局安排过户,过完户缴纳过户税费取得收件单由业主方先拿着,然后做土地证面签,双方去银行转首期款。5.过户大概5个工作日出房产证,客户方凭收件单和本人身份证去取房产证,然后凭房产证办理土地证1小时后就出来。6.两证出来后担保公司收走到银行做抵押,业主就可以收到剩余房款。 整个过程中每个环节都有一定风险,看双方信任度可以调整或增加。如果有中介方风险降低很多。
    +11 2012-01-11
  • zhiqinge 丨Lv 0
    卖房子的最好还是找中介代理出售最为妥当,毕竟现在在武汉来说,现在已经形成了卖房净得个什么价格,所有费用由买房承担,要么有中介方参与的话,客户这边就不会在中间搞什么花样。流程如下;1.买卖双方签订购房合同,买方下定金。2.买房准备资料找银行申请贷款,(资料较为繁琐,一定要询问清楚,避免浪费大量时间),买卖双方到银行做面签,即贷款合同。3.银行电核批过后,买方到对应房地局做购房资格核查,48小时后核查结果。4.买卖夫妻双方到房地局安排过户,过完户缴纳过户税费取得收件单由业主方先拿着,然后做土地证面签,双方去银行转首期款。5.过户大概5个工作日出房产证,客户方凭收件单和本人身份证去取房产证,然后凭房产证办理土地证1小时后就出来。6.两证出来后担保公司收走到银行做抵押,业主就可以收到剩余房款。整个过程中每个环节都有一定风险,看双方信任度可以调整或增加。
    +10 2012-01-12
  • ywrefbh 丨Lv 4
    如果对方是找银行贷款,去面签的时候注意下对方确实找银行申请了贷款并且审批通过,48小时内会接到银行通知,然后再进行后续
    +10 2012-01-12
  • 流浪果 丨Lv 4
    不会的,你的房子两证齐全,别个就可以先拿去提前申请银行贷款,这个时候是不用两证过户的,具体可以过户的时间,严格来说是由银行决定的,只有等买方通过了银行贷款申请,才能过户
    +10 2012-01-12
  • 记忆出口 丨Lv 3
    交易流程,先做贷款 银行贷款审批通过,安排过户 过户收首付款,贷款金额银行放款给你,所以放款是银行对你个人,你可以放心!
    +10 2012-01-12
  • 永康集团 丨Lv 4
    最好找中介
    +10 2012-01-12
  • 蓝闲警察 丨Lv 4
    首先你要找一个大型的中介,贷款是过户之前,就到银行审批,审批通过后,才能过户交易,过户当天客户这方拿收件单,送至银行,才能放款,大概3到7天之内放款(年底放款时间不明)。
    +10 2012-01-12
  • 小雅CC 丨Lv 2
    房贷是这样子的 银行先把贷款批下来之后 看到你过户的件单才把钱给你首选你要确定买房的贷款已经批下来了 再去过户
    +10 2012-01-12
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