买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节 一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 二、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 三、签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。 四、付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。 五、收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

有效证件,其他的就是一些操作流程,签合同,交税与过户,交房

看你卖的是二手房还是新盘;需要贷款么?

1.付定金,2.付首付,签订上海市买卖合同3.去松江交易中心交税,4.本地人等15日,外地人等5日后即可过户5.等您的贷款放到房东账户里时并可交房。

1、购房(买方)需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件;户口簿(集体户口须盖单位章);结婚证或未婚证明(复印件);收,由银行提供规范格式;夫妻双方或个人、代为还款人、委托人的私章;如果委托人代为办理,需提供公证委托书。 1.买卖双方提交的资料: (1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》; (2)买卖双方签订的《购房意向书》; 2.购房人(借款人)需提交的资料: 1)收入证明; (2)身份证和户口簿及婚姻状况证明; (3)配偶身份证; (4)若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; (5)若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3.售房人需提交的资料: (1)售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证; (2)房屋共有人同意出售的书面文件; (3)所售房屋的产权证明文件; (4)若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (5)若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件最好是去中介去咨询或者是办理