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  • 上海购房问题

    小弟想在这里咨询几个在上海购房问题:1. 契税,内环内245万以上的房子就必须 缴3%契税 吗? 有没有什么税收优惠,比方说有套住房什么的?2.营业税,中介介绍是5.65%,我之前看网上的资料讲满5年的房产出售可以免营业税,那具体规定是怎么样的,是不是免税的房屋对买卖的价格也有限制?3。个人所得税,2%,这个是必须征收的吗?还是5年以上的房屋可以免税? 北京市

    购房 个人所得税 营业税 房屋 举报

    提问者：liaghao_Lu

    发布于2012-01-31 北京市

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共6个回答
  • 王爷-公主 丨Lv 0
    1.内环内超245万肯定是3%,目前没有优惠2.产证没有满5年的房子交易需要交营业税,跟买房的价格无关3.唯一住房不需要个人所得税
    +1 2012-02-02 举报
  • puqiaoyilianyu 丨Lv 1
    就买方来说 内环内245万以内 且面积不超过90平 普通住宅 契税是1% 90平以上 普通住宅 契税是1.5%245万以上 契税都是3% 营业税 都是5.65%(不满5年) 满5年免征 个税 普通住宅 提供上手** 差额的20% 不提供 总价1%(不满5年) 非普通住宅 提供上手** 差额的20% 不提供 总价2%(满5年)满5年唯一 个税免征 不唯一 总价2%或20%的差额。
    +1 2012-02-01 举报
  • 蓝衣网 丨Lv 4
    1.契税245万以上3%没办法的。2.营业税:5.65,非普通住宅满5年,可以选择差额(现在成交价-当初买进价*5.65%)3.个税:2%或者差额20%,满5年唯一免交(不唯一是要交的)满5年不唯一的话很尴尬,如果营业税交差额,个税也得交差额,5年前买的房子,价格肯定翻了1倍多了;个税差额20%很厉害的!还不如营业税交全额!房东是唯一就只有一个差额营业税就可以了!
    +1 2012-02-01 举报
  • 粑粑兔 丨Lv 4
    1、内环内245万以上的房子是算非普通住宅!契税统一3%2、营业税,普通住宅,家庭唯一满五年是可以不用交的,非普通住宅,满五年是按差额*5.65%。3、个人所得税:家庭满五年唯一,是可以免征的。 参考:普通住宅:单套建筑面积140平米以下。2内环线以内总价245万元/套以下,中环线以内总价140万元/套以下,外环线以内总价98万元/套以下。3、五层以上(含五层)的多层住房,以及不足五层的老公寓、新式里弄、旧式里弄等。符合就是普通住宅。不符合则是非普通住宅!普通住宅,家庭唯一住房契税是:1.5%个人首次购买。90平以下契税1%。
    +1 2012-02-01 举报
  • 我爱狗2010 丨Lv 3
    1.内环以内245万以上契税必须是3%。除非是把价格做到245万以下!2.如果是普通住宅(单套面积140PM以上,总价245万以下)营业税是免交的,非普通住宅交差额!3.满五年唯一不需要缴纳!
    +1 2012-02-01 举报
  • 湖东智囊 丨Lv 3
    1.245万以上是需要交3%的。因为超过245万的房子都属于非普通住宅。契税是买家交的。没有什么优惠2.满五年的房子,又是普通住宅的房子才可以全免营业税的。总价245万之内。面积140之内的。3.必须征收的。个人所得税是以名下的房子决定的。跟5年没有关系的。
    +1 2012-02-01 举报
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