续?将来如何过户

不知道年龄,估计贷款有点悬

房,可以买第二套。不知道需

子,但是不符合限购

材料手续?将来如

这个不太清楚的

我想在北京买套房子,但是不符合限购条件(没户口也没满5年),现在想以我在北京的大伯的名义买套房子,他现在有一套自住房,可以买第二套。不知道需要大伯提供哪些材料,要写些什么协议?将来要想过户给我的话,又该怎么处理?

楼主您好 首先用这种方式购买房产,肯定是有风险的,而且不可能全部规避了。当然如果双方之间的信任度足够,而您又必须此时买房,这也是可行的而且相对保险的方法之一。 您需要做以下事宜,能降低风险。 1、不知道您是全款还是贷款,因为用您大伯名义,不知道年龄,估计贷款有点悬,因此如果贷款,这个问题您需要确认清楚,大概的金额,具体年限,月供。看自己是否能够承担。 2、与您大伯签订一个购房出资及产权归属的协议,最好能请您大伯的一些合法继承人,在场做个见证,如果还是不放心,就花钱,对这个协议做个公证。这样避免将来对房产的产权,产生纠纷与争执。 3、您自己注意保留全套的购房手续,尤其是房产证,您拿在自己手里。这样避免对方私自处理房产,给您造成损失和麻烦。 4、办妥房产证后,如果方便,找自己的父母与您大伯做一个委托公证,也就是委托您父母全权办理房屋产权过户及出售的手续。(如果将来房产要过户到您的名下,受托人就不能是您,买卖双方不能是一个人)。同时留好您大伯的身份证等复印件,这样将来房屋出售时或者办理过户时,就不需要您大伯出面了,主动权在您自己手上。有这个您可以直接卖出去,也可以让您父母一起办理手续过户到您自己名下。 最后现在购买房产,您大伯至少需要提供身份证、户口本、结婚证。将来变更成您的,只能是过户了,要看当时的政策和房产时间,您到时再看看什么时间点过户比较合适,税费差别比较大,按现在政策,如果房子满不满五年,差5.5%的营业税呢! 总之这么做还是有一定风险(毕竟房产在他人名下,还是会有一些自然风险的),需要您自己慎重。跟您大伯好好商量,很多东西不要碍于面子,谈好的该写就写在合同里,避免将来的麻烦! 祝顺利!

这个不太清楚的

楼主您好 首先用这种方式购买房产,肯定是有风险的,而且不可能全部规避了。当然如果双方之间的信任度足够,而您又必须此时买房,这也是可行的而且相对保险的方法之一。 您需要做以下事宜,能降低风险。 1、不知道您是全款还是贷款,因为用您大伯名义,不知道年龄,估计贷款有点悬,因此如果贷款,这个问题您需要确认清楚,大概的金额,具体年限,月供。看自己是否能够承担。 2、与您大伯签订一个购房出资及产权归属的协议,最好能请您大伯的一些合法继承人,在场做个见证,如果还是不放心,就花钱,对这个协议做个公证。这样避免将来对房产的产权,产生纠纷与争执。 3、您自己注意保留全套的购房手续,尤其是房产证,您拿在自己手里。这样避免对方私自处理房产,给您造成损失和麻烦。 4、办妥房产证后,如果方便,找自己的父母与您大伯做一个委托公证,也就是委托您父母全权办理房屋产权过户及出售的手续。(如果将来房产要过户到您的名下,受托人就不能是您,买卖双方不能是一个人)。同时留好您大伯的身份证等复印件,这样将来房屋出售时或者办理过户时,就不需要您大伯出面了,主动权在您自己手上。有这个您可以直接卖出去,也可以让您父母一起办理手续过户到您自己名下。 最后现在购买房产,您大伯至少需要提供身份证、户口本、结婚证。将来变更成您的,只能是过户了,要看当时的政策和房产时间,您到时再看看什么时间点过户比较合适,税费差别比较大,按现在政策,如果房子满不满五年,差5.5%的营业税呢! 总之这么做还是有一定风险(毕竟房产在他人名下,还是会有一些自然风险的),需要您自己慎重。跟您大伯好好商量,很多东西不要碍于面子,谈好的该写就写在合同里,避免将来的麻烦! 祝顺利!