产权证现在是你父母的，不能做更名！只能正常走交易流程！一定不要走赠予，不然以后涉及到买卖，那样会交纳很高的税费！继承需要去办理一个继承公证，公证费用也就几百块钱！不需要交纳税费，只需交一个更换房本的费用85元！所以最好的办法是办理继承，其次是正常买卖流程，最后才会是赠予！

继承比较合适,赠予的你卖时要交个个人所得税申报价*20%,买卖的话你不满五年要是想卖的话,买家会考虑税费问题。你奶奶那套你父亲和他的兄弟姐妹有继承权,需要公证,第一套契税1%,第二套契税。但是有一个问题,老人还在世,你怎么继承,只能走买卖或公证。

第一、赠与、继承、买卖,过户的钱都差不多。但赠与、继承还有跑公正,以及征求共有人或其他继承人同意(必须是以公正形式的同意)。比较麻烦,还不如直接过户。第二、你要想必你奶奶的房子过给你,首先的分清房子有几个继承人和各占的份额。我给你分一下,这整套房子的一半产权归你奶奶,不在继承的范围内。你们所有人继承的只是你爷爷的那份明白吗?以为此套房产你奶奶和你爷爷各有50%的产权,你们只能继承你爷爷那份,并且你爷爷那份你奶奶还有50%,剩下的部分有你父亲的同辈继承(如有人不在了,由其子女继承他父亲那份),你父亲同辈的有一个算一个各占一份(5个人就各1/5,4个人就1/4),明白吗?第三、税费的问题,无论以什么形式交易、更名,出夫妻更名外都算买卖,只有夫妻更名不收钱。其他的形式都一样收钱。即第一套1%,第二套3%。而且是以家庭为单位的,房子过给你媳妇和你都是一样的。第四、就是你父亲的房子,以任何形式过给你都是二套,只有写你父亲的名字,先办着。这个契税规定是今年定的,明年到期。等明年再过给你也不迟啊。(个人意见,及供参考)

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继承比较合适,赠予的你卖时要交个个人所得税申报价*20%,买卖的话你不满五年要是想卖的话,买家会考虑税费问题。你奶奶那套你父亲和他的兄弟姐妹有继承权,需要公证,第一套契税1%,第二套契税。但是有一个问题,老人还在世,你怎么继承,只能走买卖或公证。

老人去世的话只能继承了,需要有继承权的子女一起才能具体买卖过户。第二套契税3%第二个问题:建议还是找个公司帮您算费用,这样费用比较低,操作上也比较省事,花几千块就能解决二套房子过户的问题,老人房子继承的问题,税费问题,需要提供过户(继承的房子)的资料问题,继承房子过户超级麻烦,有继承权的人少一个也不行,找个中介还能省点税费。合算。

奶奶还在,所以不能继承,只能赠与或买卖,赠与之后,再卖的话个人所得税:全额的20%,其余的该怎么交怎么交。我还是建议您这走买卖,税费相对来说低点。 链家地产刘高日

你可以全款公正

继承比较合适,赠予的你卖时要交个个人所得税申报价*20%,买卖的话你不满五年要是想卖的话,买家会考虑税费问题。你奶奶那套你父亲和他的兄弟姐妹有继承权,需要公证,第一套契税1%,第二套契税3%。但是有一个问题,老人还在世,你怎么继承,只能走买卖或公证。

不知道您是哪里的房子北京为例 买卖最省钱 按区域最低过户指导价过户 缴纳税费最少 如果走赠与缴纳税费比较多 走继承比较麻烦