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我有一套房子,之前和别人签订好合同,也收了定金,因下家要商业贷款我等不了那么长时间我现急需用钱,所以想和他们解约,他自己也正好也想解约,可是他要我赔他违约金20%,如果我不给他就拖在哪里不解约也不管了,可是我现在急用钱,我把现在那套房子抵押给银行了,现在我想卖掉那套房子但是不想卖给那个人,请问这套房子我该怎么办!违约金我需要付吗?房子已经签约了还可以和别人交易吗? 北京市

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提问者：天道酬勤07
发布于2012-03-28 北京市

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共3个回答

颤栗马甲丨Lv 4

想违约,您只要赔一个定金就行了。不需要20%。

+10 2012-03-29 举报
空想泡泡丨Lv 0

您好!这个问题我曾经遇到过,我来帮您解答,一般的人解答不了您。1、首选是你们的买卖关系已经成立,《上海市买卖合同》你们都已经签过。合同里面的付款方式,支付日期,都有比较明确的时间,每一比款项都不能恶意拖延时间办理。2、如果买卖合同条款里有允许下家贷款多少钱,时间应该是有写在买卖合同里,等不了这么长时间那就是你的问题,当初为什么签合同的时候不看清楚条款呢?只要你能接受合同最晚的办理时间你就不违约责任。3、客户不想买了是有原因,根据目前的行情,你以为还能卖掉吗?除非你价非常便宜。客户是非常希望你违约。4、你要搞清楚方向,仔细看看合同。5、最好是你们双方协商和平解决负不违约是最好的办法。虽然没有明确的答案,只是帮你简单的分析下,希望对你有所帮助,非常高兴为您服务。

+10 2012-03-29 举报
bolgo 丨Lv 1

您好,你们上下家都想解约,为什么你下家还要追究你的违约责任?首先你要查看你签的买卖合同,上面肯定有各笔款项的付款时间的,既然他的商业贷款现在时间长,那肯定会涉及到贷款部分的钱不能按时放到你的账号,这时候就变成他违约,你可以反过来追究他的违约责任。不过我还是建议有事大家都可以商量,买卖房子本来就是开心的事,没必要弄到后来上法院解决。已经签过买卖合同的房子不能再继续签合同。

+10 2012-03-29 举报