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等额本金和等额本息的区别等额本息还款:适合收入稳定的群体 据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的..

等额本金和等额本息的区别等额本息还款:适合收入稳定的群体 据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说,假设需要向银行借款20万元,还款年限为20年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息法,每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元,其中支付利息款金额为13万。 对此,银行理财专家分析,以等额本息还款方式还房贷,借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群,以及买房自住,经济条件不允许前期投入过大。 等额本金还款:适合目前收入较高的人群 除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 举例来说,假设需要向银行借款20万元,还款年限为20年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本金法,在还款初期,第一年每月还款额在1700元左右;最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元,其中支付利息款金额为11万。 使用等额本金还款的特点是,借款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重。但是,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。 如果当房贷利率进入到加息周期后,等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定,部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款,等额本金还款法也不失为一个不错的选择。 等额递增(减):灵活性强 等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指投资者在人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 以贷款10万元、期限10年为例,如果选择等额递增还款,假设把10年时间分成等分的5个阶段,那么第一个两年内可能每个月只要还700多元,第二个两年每月还款额增加到900多元,第三个两年每月还款额增加到1100多元,依此类推。等额递减恰恰相反,第一个两年每月需要还1300多元,随后,每两年递减200元,直到最后一个两年减至每个月还700多元。固定利率贷款是不划算的。 等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。 按期付息还本:适合房产投资客 “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还 制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉,目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。 举例来说,20万元贷款,10年期,借款人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。按照规定,借款人最少一次要还6个月的本金,为10000元,下一次还本金不能超过一年时限。 据银行理财专家介绍,按期付息还本方式适用于收入不稳定人群,以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下,以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此,一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过,据了解,目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。

最简单的理解,等额本息的还款是每个月一样的,等额本金的还款是每个月递减的,等额本金的房子还款压力比较大比较适合于还款能力强的,普通人还是适合等额本息。

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。 等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

之前公司做过一个小胖房贷计算器的小程序，专门看过这个 等额本金： 字面意思就是每个月还的本金是一样的，所以说是等额本金； 每月还的本金是一样的，另外还需要加上月初剩余本金所产生的月利息，随着本金的逐月减少，所以每月还的钱越来越少。 等额本息： 字面意思就是每个月还的本金+利息是一样的，所以说是等额本息。 假设每月还的钱为A，当月会算出你欠的本金以及本金的利息，然后减去A，这个算出来剩余欠银行的钱会作为下个月的本金，相当于一月一清，到最后一个还款期，上个月算出来的本金加当月的利息正好等于A，也就算是还完贷款了。 至于那个划算，你可以找一个房贷计算器演算一下

等额本息适合于大学刚毕业,也包括收入比较稳定的人群。等额本金适合在30多岁左右,应该是事业的巅峰时期,而且预计到以后的收入会有所下降。因为等额本金是递减的。你可以根据你的实际情况和家庭财力决定。如果家庭收入稳定的话,建议选择等额本息,因为人民币贬值速度很快,10年前的100元和现在的100元价值差别很大。