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  • 想在北京北苑一带购买小户型(60平左右)二手房,有些问题求详解（来自北京北京北小区）

    由于目前手头的现款只有35万以内,所以购房很受限制,有些问题求熟知房产领域的人士解答:1、假如购买二手房,总价是90万,那么我首付加其他费用加起来一共需要多少钱才可以完全够用?2、我的信用卡曾经逾期,但去北京住房公积金管理中心被告知我可以走公积金贷款,可以贷出来,但最多只能贷30年,80万。想问下这个情况会不会对我购房有什么影响? 北京市

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    提问者：狡狐

    发布于2012-02-27 北京市

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共7个回答
  • 井冈风甜 丨Lv 0
    一、90万的二手房,一般银行评估价在80万左右,您是第一套房的话,贷款可以贷到评估价的7成(56万)35万(你的现金)+56万(贷款额度)-90万(房子的总价)=1万(要包含所有的税费和中介费)显然1万是不够的,我是在朝阳北苑这边的,这边总价的房子要么是50年产权的房,要么是老房子,贷款额度要更低,通州北苑不太了解行情。二、信用卡逾期只要不是连续三个月未还或者累计5次逾期,对贷款没什么太大的影响。北京公积金贷款最多只能贷30年,一般最高能贷到80万,资质特别好的能上浮一些。
    +1 2012-02-28 举报
  • 碧山天马 丨Lv 2
    一、您手里有35万,想买90万的房子,能不能买下来,的看您购买什么样的房子。由于产权不同,所需费用也是不同的,你没有提供是什么产权的房子,我这里没法给你提供集体数据。二、信用卡逾期1-5次是没有什么的,只要您还了就好办。就怕您没还或是逾期次数太多,那就不好办了。公积金还是可以的,如果商贷不成,您就用公积金吧,利率也要比商贷要低。
    +1 2012-02-28 举报
  • zhuin56383899 丨Lv 4
    1,总价来说90万的房子,首付加所有费用大概35-45万,具体还得看房子情况。2,逾期次数不多的话,影响不大,如果你逾期次数多,而且长时间逾期的话,那就贷不了款,
    +1 2012-02-28 举报
  • manners_0 丨Lv 3
    您的首付最终多少需要根据您的所买房产位置户型房价等,虽然总价是90万,但是楼层朝向等不知,所以无法给出评估价,就没有办法计算出首付。针对以上情况,还是具体咨询特定的中介吧!因为您的情况比较特殊!
    +1 2012-02-28 举报
  • wyf062721 丨Lv 3
    找个中介,一切解决
    +1 2012-02-28 举报
  • 芸若 丨Lv 2
    SORRY!我上面的回复,有个地方写错了,税费最多不超过7万,根据您房子是否满五年贷款金额都有关系
    +1 2012-02-28 举报
  • whanwff1 丨Lv 0
    做商业贷款目前会有影响,可以做公积金贷款。
    +1 2012-02-28 举报
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