根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定,经过市**法制办审查批准,参照我市住宅用地级别的区域划分和2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平,确定了沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域划分级别;同时根据确定的范围拆迁补偿区域划分级别和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平,运用统计学原理,对我市各类区域的上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格进行了统计分析和计算,确定了2004年住宅房屋拆迁补偿各区域级别的拆迁补偿保障单价执行标准,现就有关事宜通知如下: 一、住宅房屋拆迁补偿区域级别划分 (一)区域范围 我市住宅房屋拆迁补偿区域级别分为六级区域,每个区域级别范围见附件《沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图》。 (二)区域划分原则 1、参照我市住宅用地级别的区域划分; 2、根据我市2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平; 3、充分考虑各区域间的比价关系。 二、住宅房屋拆迁补偿保障单价 (一)适用范围 1、适用于和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区、经济技术开发区、浑南新区城市规划区国有土地上的城市房屋拆迁补偿。 2、凡在上述城市规划区内实施房屋拆迁的拆迁人,对被拆迁人、住宅房屋承租人按照市**规定的住宅房屋补偿保障单价给予补偿的。 (二)确定原则 1、考虑楼房的楼层、朝向因素; 2、考虑平房的占用土地面积因素; 3、考虑房屋简单装修(包括进户防盗门,铝合金、塑钢窗,居室普通地板,厨房卫生间普通墙、地砖等)的因素。 (三)价格标准 1、住宅房屋拆迁补偿保障单价确定原则 平房住宅拆迁补偿保障单价即为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格;楼房住宅拆迁补偿保障单价为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼层、朝向确定。 2、各区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格: 一级区域建筑面积每平方米3097元; 二级区域建筑面积每平方米2806元; 三级区域建筑面积每平方米2593元; 四级区域建筑面积每平方米2166元; 五级区域建筑面积每平方米1716元; 六级区域建筑面积每平方米1409元。 3、楼房住宅拆迁补偿保障单价计算公式 楼房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格×(1+楼层调节系数+朝向调节系数)。4、平房住宅拆迁补偿保障单价计算公式 平房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格。 三、本通知自2004年5月1日起施行。2003年3月24日发布的《关于公布沈阳市房地产市场住宅平均交易价格的通知》(沈房发[2003]5号)同时废止。 附:沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别2004年5月1日沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图 一级区域:起青年大街与浑河北水涯线交汇处——浑河北水涯线——南京南大街——砂阳路——铁路线——北跨线桥——胜利北街——市府大路——南京北街——昆山中路——长江街——泰山路——北陵大街——崇山东路——黑龙江街——昆山东路——敬宾街——惠工街——友好街——广宜街——北顺城路——东顺城街——魁星楼路——万泉街——万柳塘路——文化东路——天坛一街——中环路——青年大街——青年大街与浑河北水涯线交汇处止。 二级区域:起浑河北水涯线与长大铁桥交汇处——铁路——砂阳路——南京南街——浑河北水涯线——浑河北水涯线与长大铁桥交汇处止。 起北跨线桥与铁路交汇处——北虹桥路——珠江街——华山路——怒江街——北运河——长江北街——香炉山路——黄河大街——白山路——陵东街——银山路——陵园街——崇山东路——北运河——小北关街——天后宫路——草仓路——铁路——滂江街——莲花街——泉园二路——富民街——浑河北水涯线——浑河北水涯线与浑河桥交汇处止。 三级区域:起沈阳站铁路线与中环路交汇处——中环路——铁路线——卫工南街——建设西路——保工北街——北二中路——兴华北街——天山路——昆山西路——塔湾街——北运河——水渠——怒江北街——白山路——大韩屯东侧路——黑山路——黄河北大街——莲花三路——陵北街——陵北街与白山路交汇处止。 起陵东街与金山路交汇处——金山路——鸭绿江街——北海街——珠林路——北运河——和睦路——凌云街——长安路——小河沿路——江东街——长青路——文萃路210巷——中环路——浑河北水涯线——浑河北水涯线与富民街交汇处止。 四级区域:起铁路线与玄武湖街交汇处——铁路线——重工南街、重工北街——白山路——小韩屯东侧路——西江街——沙万路——塔北村西侧路——千山路——黄河北大街——区界线——省牛肉繁育中心南侧路——铁路——观泉路——高官台街——中环路——浑河隧道——浑河北水涯线——长青桥与北水涯线交汇处止。 起浑河桥与北水涯线交汇处——机场高速公路——沈营公路——绕城高速公路——铁路——长青街——长青桥与北水涯线交汇处止。 五级区域:起沈营公路与绕城高速公路交汇处——绕城高速公路——铁路——浑河北水涯线——南李官堡北侧路——大堡南侧路——燕塞湖街——沈辽路——沈辽公路——七号街——沈新路——绕城高速公路——铁路——绕城高速公路——文储路——铁路线——望花啤酒厂北侧——望花中街——望花村北侧路——范家坟南侧路——榆林街——东望街——铁路——金杯客车厂南侧路——区界线——东大营街——马官桥北侧路——金家街——大坝路——农大种鸡科研场北侧路——浑河北水涯线——浑河隧道与北水涯线交汇处止。 起浑河北水涯线与浑河园林处东侧路交汇处——水渠——东黄泥坎村民委员会东侧路——绕城高速公路——绕城高速公路与丹霍公路交汇处止。 六级区域:五级以外的区域。具体可以参考:

为了进一步加强我市城市房屋拆迁补偿评估行业的管理,规范拆迁补偿估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障房屋拆迁顺利进行,根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》等文件规定,结合本市实际,制定本准则。 第一条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价行为,适用本准则。 第二条 本准则所指的估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,同时经城市房屋拆迁管理部门核准,准许从事拆迁补偿估价业务的中介服务机构。 第三条 拆迁补偿估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则,严格执行房地产估价规范及相关的政策法规,严格遵守本准则。 第四条 拆迁评估机构的推选和确定按照《关于确定城市房屋拆迂补偿评估机构的有关规定》的有关要求执行,拆迁估价机构应组织注册估价师参加拆迁评估机构推选会。不准许在拆迁估价推介合上作出或发表违反拆迁政策法规规定、违反估价机构职业道德准则的行为和言论或承诺,只许介绍本机构的资质等级、经蓄业绩、从业人员等相关内容。对拆迁管理部门指定的估价业务无正当理由不得拒绝参加。 第五条 估价机构必须确定评估项目的技术负责人。评估技术负责人最终确定评估技术方案,并对评估方法的选择和应用以及评估结果的合理性承担技术责任。 第六条 拆迁评估机构应组织专业人员进行现场咨询和前期调查。拆迁评估机构应组织具有拆迁评估资格的专业人员依据房产资料和前期调查资料进行实地查勘。实地查勘记录是测算评估价格和撰写评估报告必备的基础资料。 第七条 评估结果须经拆迁评估机构内部审核评议;拆迁评估机构在提交正式评估报告前负有审查、调整、复核评估报告的技术责任。 第八条 拆迁评估机构在拆迁补偿估价结果公示前,应及时地将估价结果向市区两级拆迁管理部门进行备案,只有经过备案的拆迁补偿估价报告才可以对外公布。 第九条 拆迁评估机构应在拆迁评估委托协议约定的时间内,向委托人提交正式评估报告。拆迁评估报告须经项目评估技术负责人签字认可,并经两名或两名以上注册房地产估价师签字认可。 第十条 拆迁评估机构及其专业人员负有解释评估报告、接受拆迁当事人咨询和质疑的义务,并负有向房地产价格评估专家委员会提供报告及有关资料和答复技术质询的义务。 第十一条 拆迁估价机构应将估价结果及时进行整理,同时应及时将估价数据进行上报。数据分为住宅和非住宅两类。住宅分楼房及平房两类;非住宅分为商业用房和非商业用房两类。上报的数据应标注估价时点、估价标的物详细地点、建筑年代、成新标准,装修情况;工业厂房应当标注占地面积、容积率等对估价结果有较大影响的因素。数据每半年上报一次。 第十二条 拆迁评估机构应当将下列资料(原件或复印件)与评估报告(含估价技术报告)一并整理存档: (一)拆迁评估委托协议; (二)房屋拆迁许可证; (三)估价对象的权证材料及有关基本情况的证明材料; (四)估价对象的实地查勘记录(文字、图片)等资料; (五)标准样本房屋的实地查勘记录(文字、图片)等资料; (六)可比实例的实地查勘记录(文字、图片)等资料; (七)确定评估结果的有关系数、参数等证明资料; (八)其他涉及评估项目的必要资料。 拆迁评估机构完成并出具评估报告后,应对有关该项目的资料进行整理、归档和妥善保管。评估报告及有关资料至少应保留1 O年。涉及办理证据保全手续的,拆迁评估机构应将评估报告(含估价技术报告)及评估过程中形成的有关资料同时提交委托方。 第十三条 对违反本准则相关规定的,市拆迁办将视其情节,责令整改,并记入其信用档案。对整改不合格的拆迁评估机构,清出拆迁评估名录。 第十四条 在拆迁补偿估价活动中,本准则未作规定的事宜,应当按照《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》执行。 第十五条 本准则由沈阳市城市房屋拆迁管理办公室负责解释。 第十六条 本准则自2006年11月1日起施行。