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在东莞买二手房贷款时一定需要担保公司吗?
在东莞买了一个二手房,在广发行贷的款,中介公司(美联物业)说需要一个担保公司,於是他们找来了一个担保公司,要向他们大约交三千多块钱,并且说广发行需要重新评估一下房产价格(等於我评估了两次,一次是住房交易管理所要求的),又加了二千五百多块钱。我就是想问在东莞买二手房贷款时一定需要担保公司吗?我不理解为什么需要担保,因为如果还不起贷款的话,不是有一个房产证在做抵押吗?还有就是为什么同一个房子要做两次评估?住房交易管理所及银行指定的评估居然不是同一家,如果是评估没有中立性及科学性,那又要评估干什么? 北京市提问者：西溪学士
发布于2012-02-01 北京市
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共2个回答
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万勇 经纪人
银行贷款的话 银行需要有一个机构来评估 一以评估公司评估的价钱为准 不然就是银行说了算 -
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芸若 丨Lv 2
您也可以不需要担保公司,但是你所做的贷款的业主方拿到房款的过程就会很慢(需要房本抵押登记完成).如果找到了担保公司的话,可以保证业主的拿款时间.因为如果还不起贷款的话,不是有一个房产证在做抵押吗? 您这个问题的根本是您没有搞清楚银行的目的,银行贷款给所有的客户,它的最终目的不是说您不还款就把您房子卖掉,如果银行真拍卖您的房子也是万般无奈的情况下,银行的目的始终只是想赚取您贷款的利息差额.所以房产证的抵押和担保公司是两回事.需要两次评估的这种说法确实有点不合理.不过每个银行所认可的评估公司是不一样的,这一点是可以确定的,市面上的评估公司都是具有合法性质的. -
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